Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1554 m²
Skalice, Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stylové bydlení a prostor k podnikání nebo nekonečně místa pro vaše movitosti kousek od Hradce Králové?
Zajišťuji prodej kompletně nově zrekonstruovaného rodinného domu ve Skalici, pouhých 8 km od centra. Dům je vzhledem ke své specifické dispozici ideální pro pohodlné rodinné bydlení a podnikání.
V přízemí najdete bytovou jednotku 3+kk, prostornou obývací místnost s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a praktickou komoru ideální jako spíž. Dále je zde koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC. Podkroví nabízí možnost rozšíření o další obytné pokoje.
Součástí areálu jsou dvě prostorné stodoly a přístavba s místnostmi pro vaše využití (dílna, kolna, sklad či hospodářské zázemí), doplněná o menší hospodářské chlívky. Nádvoří pod stodolou je ideální pro venkovní posezení a klidovou zónu.
Za stodolou navazuje udržovaná travnatá zahrada, s příjemnou atmosférou a nerušeným klidem. Přímo na hranici pozemku protéká Skalický potok a hned za ním se rozprostírá rybník – příjemné místo pro relax i každodenní únik od ruchu města.
Nemovitost prošla celkovou renovací (dokončenou 12/2025) včetně nových rozvodů vody a elektřiny, zateplení a výměny oken za plastová. Střecha je nová, s odolnou plechovou krytinou. Dům je napojen na elektřinu, plyn je v dosahu s možností budoucího napojení. K dispozici jsou dvě studny, žumpa a nádrže na dešťovou vodu. Vytápění zajišťují krbová kamna v hlavní obytné místnosti napojená na nový komín, doplněná o elektrické radiátory v každém pokoji a elektrický žebřík v koupelně. Ohřev užitkové vody zajišťuje elektrický bojler. Podlahy tvoří vinyl a keramická dlažba pro odolnost a snadnou údržbu. V obci se připravuje centrální kanalizace, jejíž výstavba by mohla být zahájena a v roce 2026.
Pozemek má celkovou výměru 1 554 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 694 m² a zahrada 860 m². Podlahová (užitná) plocha domu je 117 m², z toho obytná část 70 m².
Ve Skalici je k dispozici příjemná občanská vybavenost na dosah: mateřská škola, obchod s potravinami, fotbalové hřiště, tenisový kurt i dětské hřiště. Ideální kombinace klidného bydlení a praktických služeb v okolí.
V případě zájmu je po dohodě možná také kompletní realizace půdní vestavby.
Neváhejte a domluvte si prohlídku, abyste se sami přesvědčili o potenciálu této jedinečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (80256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1554 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- trigramreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 860
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 694
Vzdálenosti
bankomat
2667 m
MHD
278 m
školka
1194 m
lékař
2691 m
pošta
2571 m
restaurace
3822 m
škola
2382 m
obchod
6944 m
vlak
2876 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.39 mil. Kč | -10.5 % |
| 06.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -16.1 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
80 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.10 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 364 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 654 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Skalice, u Fabiánů)
- Nádraží
- 2877 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.39 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |