prodej domu 117 m² s pozemkem 1 554 m²
Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného domu se stodolou a možností podnikaní - Skalice u Hradce Králové Hledáte stylové bydlení a prostor k podnikání nebo nekonečně místa pro vaše movitosti kousek od Hradce Králové? Zajišťuji prodej kompletně nově zrekonstruovaného rodinného domu ve Skalici, pouhých 8 km od centra. Dům je vzhledem ke své specifické dispozici ideální pro pohodlné rodinné bydlení a podnikání. V přízemí najdete bytovou jednotku 3+kk, prostornou obývací místnost s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a praktickou komoru ideální jako spíž. Dále je zde koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC. Podkroví nabízí možnost rozšíření o další obytné pokoje. Součástí areálu jsou dvě prostorné stodoly a přístavba s místnostmi pro vaše využití (dílna, kolna, sklad či hospodářské zázemí), doplněná o menší hospodářské chlívky. Nádvoří pod stodolou je ideální pro venkovní posezení a klidovou zónu. Za stodolou navazuje udržovaná travnatá zahrada, s příjemnou atmosférou a nerušeným klidem. Přímo na hranici pozemku protéká Skalický potok a hned za ním se rozprostírá rybník – příjemné místo pro relax i každodenní únik od ruchu města. Nemovitost prošla celkovou renovací (dokončenou 12/2025) včetně nových rozvodů vody a elektřiny, zateplení a výměny oken za plastová. Střecha je nová, s odolnou plechovou krytinou. Dům je napojen na elektřinu, plyn je v dosahu s možností budoucího napojení. K dispozici jsou dvě studny, žumpa a nádrže na dešťovou vodu. Vytápění zajišťují krbová kamna v hlavní obytné místnosti napojená na nový komín, doplněná o elektrické radiátory v každém pokoji a elektrický žebřík v koupelně. Ohřev užitkové vody zajišťuje elektrický bojler. Podlahy tvoří vinyl a keramická dlažba pro odolnost a snadnou údržbu. V obci se připravuje centrální kanalizace, jejíž výstavba by mohla být zahájena a v roce 2026. Pozemek má celkovou výměru 1 554 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 694 m² a zahrada 860 m². Podlahová (užitná) plocha domu je 117 m², z toho obytná část 70 m². Ve Skalici je k dispozici příjemná občanská vybavenost na dosah: mateřská škola, obchod s potravinami, fotbalové hřiště, tenisový kurt i dětské hřiště. Ideální kombinace klidného bydlení a praktických služeb v okolí. V případě zájmu je po dohodě možná také kompletní realizace půdní vestavby. Neváhejte a domluvte si prohlídku, abyste se sami přesvědčili o potenciálu této jedinečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (80256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1554 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 694 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
80 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.12 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 654 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Skalice, u Fabiánů)
- Nádraží
- 2877 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |