Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 577 m²

Stěžery, Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte prostorné bydlení či možnost investice, tak je tento rodinný dům v obci Stěžery pro Vás ideální volbou. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pravidelného příjmu z pronájmu.<br />
Každá bytová jednotka poskytuje dostatek soukromí a pohodlí, což ocení jak početnější rodina, tak majitelé hledající investiční příležitost. <br />
Dům se nachází v klidné ulici Lipová v oblíbené lokalitě Stěžery s výbornou dostupností do Hradce Králové. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost i příjemné prostředí pro rodinný život.<br />
<br />
Pokud hledáte nemovitost s širokými možnostmi využití, která spojuje komfortní bydlení s investičním potenciálem, právě jste ji našli.<br />
Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (43960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 577 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2540 m MHD 202 m školka 248 m lékař 481 m pošta 343 m restaurace 363 m škola 320 m obchod 2545 m vlak 3468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

rozpětí 8.26 mil. – 11.08 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.44 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.89 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 762 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Stěžery, kostel)
Nádraží: 3491 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno