prodej domu 250 m² s pozemkem 577 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 577 m², Stěžery, ul. Lipová Pokud hledáte prostorné bydlení či možnost investice, tak je tento rodinný dům v obci Stěžery pro Vás ideální volbou. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky, díky čemuž představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pravidelného příjmu z pronájmu. Každá bytová jednotka poskytuje dostatek soukromí a pohodlí, což ocení jak početnější rodina, tak majitelé hledající investiční příležitost. Dům se nachází v klidné ulici Lipová v oblíbené lokalitě Stěžery s výbornou dostupností do Hradce Králové. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost i příjemné prostředí pro rodinný život. Pokud hledáte nemovitost s širokými možnostmi využití, která spojuje komfortní bydlení s investičním potenciálem, právě jste ji našli. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (43960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 577 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-945873

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

rozpětí 8.52 mil. – 11.38 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.57 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 274 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Stěžery, kostel)
Nádraží: 3491 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno