Prodej chaty 6 m², pozemek 342 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor movitých věcí na krásně udržované zahrádce o výměře 342 m² v klidné a oplocené zahrádkářské kolonii v Malšovicích. Zahrádka je ideálním místem pro relaxaci i pěstování, nachází se na perfektně klidném místě s výbornou dostupností do centra města.
Na pozemku stojí dřevěná chatka v perfektním stavu, která poskytuje útulné zázemí pro odpočinek po práci na zahradě. K dispozici je také skleník, ideální pro pěstování nejrůznějších druhů zeleniny a rostlin, a domek na nářadí, který pomáhá udržet zahrádku v perfektním pořádku.
Součástí kolonie je společný přívod pitné i užitkové vody, elektrického proudu a společné WC, což přispívá k pohodlí a komfortu uživatelů. Parkování je možné přímo u kolonie, a v případě potřeby lze zajet i k zahrádce, což usnadňuje manipulaci s materiálem či nářadím.
Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a obklopena klidnou komunitou zahrádkářů a sousedů, kteří vytvářejí příjemné a přátelské prostředí.
Důležité je zmínit, že předmětem prodeje jsou movité věci na pozemku a součástí transakce je převod platné podnájemní smlouvy s Českým zahrádkářským svazem k pozemku, která zajišťuje možnost užívání zahrádky v dlouhodobém horizontu.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klidné místo pro své zahradničení a relaxaci s komfortním zázemím a dobrou dostupností do města.
V případě zájmu kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
774 m
MHD
215 m
školka
715 m
lékař
733 m
pošta
953 m
restaurace
518 m
škola
664 m
obchod
794 m
vlak
1623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
108 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
737 666 Kč
662 438 – 825 102 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 693 406 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
650 000 · váha 48 %
Model z dat
643 575 · váha 9 %
Náklady na stavbu
909 467 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
245 251 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 333 Kč/m² → 650 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 575 Kč (rozpětí 435 047 Kč – 974 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.19 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 0.13 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 245 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Malšovice - zahrádky)
- Nádraží
- 1730 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |