Prodej chaty 6 m², pozemek 342 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor movitých věcí na krásně udržované zahrádce o výměře 342 m² v klidné a oplocené zahrádkářské kolonii v Malšovicích. Zahrádka je ideálním místem pro relaxaci i pěstování, nachází se na perfektně klidném místě s výbornou dostupností do centra města.
Na pozemku stojí dřevěná chatka v perfektním stavu, která poskytuje útulné zázemí pro odpočinek po práci na zahradě. K dispozici je také skleník, ideální pro pěstování nejrůznějších druhů zeleniny a rostlin, a domek na nářadí, který pomáhá udržet zahrádku v perfektním pořádku.
Součástí kolonie je společný přívod pitné i užitkové vody, elektrického proudu a společné WC, což přispívá k pohodlí a komfortu uživatelů. Parkování je možné přímo u kolonie, a v případě potřeby lze zajet i k zahrádce, což usnadňuje manipulaci s materiálem či nářadím.
Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a obklopena klidnou komunitou zahrádkářů a sousedů, kteří vytvářejí příjemné a přátelské prostředí.
Důležité je zmínit, že předmětem prodeje jsou movité věci na pozemku a součástí transakce je převod platné podnájemní smlouvy s Českým zahrádkářským svazem k pozemku, která zajišťuje možnost užívání zahrádky v dlouhodobém horizontu.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klidné místo pro své zahradničení a relaxaci s komfortním zázemím a dobrou dostupností do města.
V případě zájmu kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
774 m
MHD
215 m
školka
715 m
lékař
733 m
pošta
953 m
restaurace
518 m
škola
664 m
obchod
794 m
vlak
1623 m
Odhad reálné ceny
752 051 Kč
rozpětí 662 122 – 859 632 Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 706 928 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
636 025 · váha 40 %
Model z dat
662 009 · váha 8 %
Náklady na stavbu
897 836 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
253 187 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 004 Kč/m² → 636 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 662 009 Kč (rozpětí 404 071 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.19 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 0.13 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 253 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Malšovice - zahrádky)
- Nádraží
- 1730 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |