prodej chaty/chalupy 6 m² s pozemkem 342 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 6 m², Hradec Králové Nabízíme k prodeji soubor movitých věcí na krásně udržované zahrádce o výměře 342 m² v klidné a oplocené zahrádkářské kolonii v Malšovicích. Zahrádka je ideálním místem pro relaxaci i pěstování, nachází se na perfektně klidném místě s výbornou dostupností do centra města. Na pozemku stojí dřevěná chatka v perfektním stavu, která poskytuje útulné zázemí pro odpočinek po práci na zahradě. K dispozici je také skleník, ideální pro pěstování nejrůznějších druhů zeleniny a rostlin, a domek na nářadí, který pomáhá udržet zahrádku v perfektním pořádku. Součástí kolonie je společný přívod pitné i užitkové vody, elektrického proudu a společné WC, což přispívá k pohodlí a komfortu uživatelů. Parkování je možné přímo u kolonie, a v případě potřeby lze zajet i k zahrádce, což usnadňuje manipulaci s materiálem či nářadím. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a obklopena klidnou komunitou zahrádkářů a sousedů, kteří vytvářejí příjemné a přátelské prostředí. Důležité je zmínit, že předmětem prodeje jsou movité věci na pozemku a součástí transakce je převod platné podnájemní smlouvy s Českým zahrádkářským svazem k pozemku, která zajišťuje možnost užívání zahrádky v dlouhodobém horizontu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klidné místo pro své zahradničení a relaxaci s komfortním zázemím a dobrou dostupností do města. V případě zájmu kontaktujte makléře Marcela Zajíce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04783
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
108 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
726 532 Kč
657 273 – 810 884 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 941 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
664 282 · váha 52 %
Model z dat
649 989 · váha 10 %
Náklady na stavbu
894 925 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
250 800 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 714 Kč/m² → 664 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 649 989 Kč (rozpětí 450 076 Kč – 991 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.19 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.12 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 250 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Malšovice - zahrádky)
- Nádraží
- 1727 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |