Prodej chaty 90 m², pozemek 301 m²

Třebechovice pod Orebem, Štěnkov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej celoročně obyvatelná chata s obytným podkrovím o dispozici 5+kk, koupelnou, terasou a sklepem. Do chaty, která je smíšené konstrukce, je zavedena elektřina a vytápění je zajištěno 2 kamny, umístěnými v obývací části. Nespornou výhodou, kterou Vám mohou sousedi závidět je vlastní studna a septik, součástí prodeje je dále posezení, kůlna, dřevník, to vše na pozemku o rozloze 301 m2, který zajištuje dostatečné soukromí a volnost. K pozemku vede příjezdová cesta z nedaleké komunikace, zakončena prostorem pro parkování několika vozidel. Chata je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání. 
Do chaty je zaveden internet O2.
Krajské město Hradec Králové, nabízející veškeré kulturní, historické a cestovní vyžití, je vzdáleno 15 km. Milovníky rybaření a vodáctví potěší zase blízká přítomnost řeky Orlice. Vášnivé houbaře nadchnou krásné a čisté lesy, kterých je v okolí velmi mnoho a které přímo vybízí k toulkám a relaxu v přírodě. V celém okolí je bezpočet zajímavých míst, které může budoucí majitel poznávat autem, pěšky či na kole. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 2115 m MHD 650 m školka 2160 m lékař 2169 m pošta 2106 m restaurace 1334 m škola 1915 m vlak 2073 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 3.28 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 839 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 650 m (Štěnkov, náves)
Nádraží: 2078 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno