prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 301 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Na prodej celoročně obyvatelná chata s obytným podkrovím o dispozici 5+kk, koupelnou, terasou a sklepem. Do chaty, která je smíšené konstrukce, je zavedena elektřina a vytápění je zajištěno 2 kamny, umístěnými v obývací části. Nespornou výhodou, kterou Vám mohou sousedi závidět je vlastní studna a septik, součástí prodeje je dále posezení, kůlna, dřevník, to vše na pozemku o rozloze 301 m², který zajištuje dostatečné soukromí a volnost. K pozemku vede příjezdová cesta z nedaleké komunikace, zakončena prostorem pro parkování několika vozidel. Chata je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání. Do chaty je zaveden internet O2. Krajské město Hradec Králové, nabízející veškeré kulturní, historické a cestovní vyžití, je vzdáleno 15 km. Milovníky rybaření a vodáctví potěší zase blízká přítomnost řeky Orlice. Vášnivé houbaře nadchnou krásné a čisté lesy, kterých je v okolí velmi mnoho a které přímo vybízí k toulkám a relaxu v přírodě. V celém okolí je bezpočet zajímavých míst, které může budoucí majitel poznávat autem, pěšky či na kole. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 301 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00238

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

38 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.04 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 651 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 301 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 650 m (Štěnkov, náves)
Nádraží: 2078 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno