Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 877 m²

Hradec Králové, Roudnička · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 121 m2, terasa 30 m2, na parcele 887 m2, Hradec Králové - Roudnička, ul. Ke Křížku.

Cihlový RD 4+kk, s garáží, k celkové rekonstrukci, se nachází v klidné exkluzivní lokalitě, na okraji Hradce Králové, na pomezí rozsáhlých lesů a chráněné přírodní oblasti. Slunný, rohový pozemek o velikosti cca 34 x 25 m, vjezd od severu, orientovaný na jih, na parcele jsou všechny sítě - elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace. Dům je celý podsklepený, suchý, možnost rozšíření o další patro, součástí garáž. Kompletní rekonstrukci spočítala stavební firma na 2,5 mil. Kč.
Dobrá dopravní dostupnost, autobusem centrum Hradce Králové 20 min., v okolí veškerá občanská vybavenost, Přírodní památka Roudnička a Datlík, Vodnická cesta v Hradeckých lesích.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování výhodnou hypotékou od 4,39 %. Pojďme se podívat, všechny informace na prohlídce..

Parametry

Cena: 11.54 mil. Kč (57700 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 877 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1991
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: archer-reality-praha
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 277.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 726 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 1912 m MHD 67 m školka 1616 m lékař 1926 m pošta 1622 m restaurace 768 m škola 1944 m obchod 1913 m vlak 2658 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.54 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 7.65 mil. – 10.93 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 883 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Roudnička)
Nádraží: 2631 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno