Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 877 m²
Hradec Králové, Roudnička · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 121 m2, terasa 30 m2, na parcele 887 m2, Hradec Králové - Roudnička, ul. Ke Křížku.
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům 4+kk s garáží, určený k celkové rekonstrukci. Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě na okraji Hradce Králové, na pomezí města, rozsáhlých Hradeckých lesů a chráněné přírody.
Velkou předností je slunný rohový pozemek o rozměrech přibližně 34 × 25 m, orientovaný na jih. Vjezd na pozemek je ze severní strany. Na parcele jsou kompletní inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace.
Dům je celý podsklepený, sklep je suchý a nabízí další úložné či technické zázemí. Součástí nemovitosti je také garáž. Zajímavým bonusem je možnost rozšíření domu o další patro, což nabízí prostor pro vytvoření moderního a prostorného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Kompletní rekonstrukci domu ve standartu již ocenila stavební firma na cca 3 mil. Kč. Nový majitel tak má možnost přizpůsobit si nemovitost přesně podle svých potřeb a současně využít potenciál atraktivního pozemku i stávající stavby.
Výborná lokalita pro bydlení i odpočinek.
Do centra Hradce Králové se dostanete autobusem přibližně za 20 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost a zároveň množství příležitostí pro aktivní odpočinek. V bezprostředním okolí najdete Přírodní památku Roudnička a Datlík nebo oblíbenou Vodnickou cestu v Hradeckých lesích.
K nemovitosti Vám rádi zajistíme také výhodné hypoteční financování s úrokovou sazbou od 4,99 %.
Nemovitost s velkým potenciálem na atraktivním místě. Přijďte se podívat osobně – všechny podrobnosti Vám rádi představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.54 mil. Kč (57700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1991
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 277.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 726
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1912 m
MHD
67 m
školka
1616 m
lékař
1926 m
pošta
1622 m
restaurace
768 m
škola
1944 m
obchod
1913 m
vlak
2658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.54 mil. Kč
57 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
7.45 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 670 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2631 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |