Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 877 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně - Prodej RD na pozemku 887 m², Hradec Králové - Roudnička Exkluzivně nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 121 m², terasa 30 m², na parcele 887 m², Hradec Králové - Roudnička, ul. Ke Křížku. Cihlový RD 4+kk, s garáží, k celkové rekonstrukci, se nachází v klidné exkluzivní lokalitě, na okraji Hradce Králové, na pomezí rozsáhlých lesů a chráněné přírodní oblasti. Slunný, rohový pozemek o velikosti cca 34 x 25 m, vjezd od severu, orientovaný na jih, na parcele jsou všechny sítě - elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace. Dům je celý podsklepený, suchý, možnost rozšíření o další patro, součástí garáž. Kompletní rekonstrukci spočítala stavební firma na 2,5 mil. Kč. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem centrum Hradce Králové 20 min., v okolí veškerá občanská vybavenost, Přírodní památka Roudnička a Datlík, Vodnická cesta v Hradeckých lesích. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování výhodnou hypotékou od 4,39 %. Pojďme se podívat, všechny informace na prohlídce..

Parametry

Cena
11.54 mil. Kč (57700 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
877 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1991 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 726 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19181

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.54 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.54 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 13.39 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.62 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 112 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Roudnička)
Nádraží
2674 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno