prodej domu 200 m² s pozemkem 877 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD na pozemku 887 m², Hradec Králové - Roudnička Exkluzivně nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 121 m², terasa 30 m², na parcele 887 m², Hradec Králové - Roudnička, ul. Ke Křížku. Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům 4+kk s garáží, určený k celkové rekonstrukci. Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě na okraji Hradce Králové, na pomezí města, rozsáhlých Hradeckých lesů a chráněné přírody. Velkou předností je slunný rohový pozemek o rozměrech přibližně 34 × 25 m, orientovaný na jih. Vjezd na pozemek je ze severní strany. Na parcele jsou kompletní inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace. Dům je celý podsklepený, sklep je suchý a nabízí další úložné či technické zázemí. Součástí nemovitosti je také garáž. Zajímavým bonusem je možnost rozšíření domu o další patro, což nabízí prostor pro vytvoření moderního a prostorného rodinného bydlení podle vlastních představ. Kompletní rekonstrukci domu ve standartu již ocenila stavební firma na cca 3 mil. Kč. Nový majitel tak má možnost přizpůsobit si nemovitost přesně podle svých potřeb a současně využít potenciál atraktivního pozemku i stávající stavby. Výborná lokalita pro bydlení i odpočinek. Do centra Hradce Králové se dostanete autobusem přibližně za 20 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost a zároveň množství příležitostí pro aktivní odpočinek. V bezprostředním okolí najdete Přírodní památku Roudnička a Datlík nebo oblíbenou Vodnickou cestu v Hradeckých lesích. K nemovitosti Vám rádi zajistíme také výhodné hypoteční financování s úrokovou sazbou od 4,99 %. Nemovitost s velkým potenciálem na atraktivním místě. Přijďte se podívat osobně – všechny podrobnosti Vám rádi představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.54 mil. Kč (57700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1991
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 726 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.54 mil. Kč
57 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.65 mil. Kč
10.16 mil. – 15.40 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 899 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.54 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2674 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |