Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 2542 m²
Smidary, Červeněves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov netvoří jen samotný dům, ale i prostor kolem něj. V obci Červeněves nabízím rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 96 m², který prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru, je vytápěn tepelným čerpadlem a stojí na pozemku o celkové výměře 2 542 m². Právě rozlehlý pozemek dává této nemovitosti nejen dostatek prostoru a soukromí, ale také zajímavý potenciál do budoucna.
Cihlový dům pochází z 30. let minulého století. Rekonstrukce proběhla v roce 2008 a zahrnovala výměnu plastových oken, rozvodů elektřiny a vody, nové podlahy, omítky a stropy i rekonstrukci koupelny a kuchyně. Dům nabízí příjemné bydlení již dnes a zároveň umožňuje novým majitelům dotvořit jeho vnější podobu podle vlastních představ.
Po vstupu do domu se nachází prostorná vstupní místnost, ze které se pokračuje do chodby. Odtud vedou vstupy do dvou pokojů, kuchyně, komory, koupelny a samostatného WC. Na kuchyň navazuje obývací pokoj. Z chodby je také přístup do sklepa a na prostornou půdu s možností dalšího využití. Součástí nemovitosti je garáž a samostatná místnost využitelná například jako dílna, sklad nebo praktické zázemí.
Pro lepší představu o dispozici domu i navazujících prostor je součástí fotodokumentace orientační půdorys.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpady jsou svedeny do kanalizace a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo.
Na zahradě se nachází krytá pergola s posezením a venkovním krbem, která nabízí příjemné místo pro chvíle s rodinou a přáteli.
Významným benefitem nemovitosti je potenciál budoucího využití pozemku. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše smíšené obytné venkovské (SV). Podle vyjádření stavebního úřadu není případné budoucí rozdělení pozemku územním plánem vyloučeno. Konkrétní návrh a možnosti dalšího využití podléhají individuálnímu posouzení příslušného stavebního úřadu.
Červeněves nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností. Nový Bydžov je vzdálený pouhých 5 km, Hradec Králové přibližně 30 km a díky napojení na dálnici D11 je dobře dostupná také Praha. V Novém Bydžově najdete školy, zdravotní péči, lékárny, obchody, restaurace, sportovní zázemí i vlakové a autobusové spojení. Okolí nabízí také možnosti pro cyklistiku, procházky a aktivní odpočinek.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, klidným zázemím a zajímavým potenciálem do budoucna, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme se zajištěním financování prostřednictvím našeho hypotečního centra a připravíme řešení na míru Vašim potřebám. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119374.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 2542 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4329 m
MHD
291 m
školka
1615 m
lékař
1667 m
pošta
1674 m
restaurace
3867 m
škola
1190 m
vlak
1151 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6.48 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.56 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 040 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1642 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Červeněves)
- Nádraží
- 1138 m (Skřivany)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |