prodej domu 96 m² s pozemkem 2 542 m²
Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 96m², Smidary, Červeněves Hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si vlastní zahradu a mít kolem sebe dostatek prostoru a soukromí? V Červeněvsi nabízím zděný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 96 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 542 m². Nemovitost je vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro ty, kteří hledají chalupu pro víkendy, dovolené a odpočinek mimo město. Dům pochází z 30. let minulého století a v roce 2008 prošel rekonstrukcí interiéru. Vyměněna byla plastová okna, rozvody elektřiny a vody, provedeny nové podlahy, omítky a stropy a zrekonstruována koupelna i kuchyň. Dům je možné využívat již dnes a jeho vnější podobu si mohou noví majitelé postupně dotvořit podle vlastních představ. Dispozice 3+1 nabízí prostornou vstupní místnost, chodbu, dva pokoje, samostatnou kuchyň s navazujícím obývacím pokojem, komoru, koupelnu a samostatné WC. Z chodby je přístup také do sklepa a na prostornou půdu, která nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je garáž a další samostatná místnost vhodná například jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní a sportovní vybavení. Pro lepší představu o dispozici domu a navazujících prostor je součástí fotodokumentace orientační půdorys. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech doplňují krbová kamna. Jednou z největších předností nemovitosti je zahrada a množství prostoru, které nabízí. Pozemek o výměře 2 542 m² poskytuje místo pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i další využití podle představ nových majitelů. Na zahradě se nachází krytá pergola s posezením a venkovním krbem – příjemné místo pro letní večery, grilování a setkávání s rodinou či přáteli. Zajímavý je také potenciál pozemku do budoucna. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše smíšené obytné venkovské (SV). Podle vyjádření stavebního úřadu není případné budoucí rozdělení pozemku územním plánem vyloučeno, přičemž konkrétní řešení podléhá individuálnímu posouzení příslušného stavebního úřadu. Červeněves nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost. Nový Bydžov je vzdálený pouhých 5 km, Hradec Králové přibližně 30 km a díky napojení na dálnici D11 je dobře dostupná také Praha. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Novém Bydžově. Ať už hledáte chalupu pro volné víkendy a prázdniny, nebo místo pro celoroční život s velkou zahradou, tato nemovitost nabízí obě možnosti. V případě zájmu Vám ráda poskytnu více informací a přivítám Vás na osobní prohlídce. V případě potřeby Vám také rádi pomůžeme se zajištěním financování prostřednictvím našeho hypotečního centra a připravíme řešení na míru Vašim potřebám.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 2542 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119958
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.09 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 493 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1642 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Červeněves)
- Nádraží
- 1138 m (Skřivany)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |