Prodej chaty 25 m², pozemek 611 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útočiště po náročném dni?
Pět minut od centra Ústí nad Labem a přesto absolutní klid. To není náhoda, to je adresa téhle zahrady.
Nabízíme zahradu v oblíbené kolonii Konvalinkový vrch místo, kam se můžete uchýlit, když potřebujete vypnout. Ať už vás láká pěstování zeleniny, péče o zeleň, nebo jen posezení v přírodě daleko od ruchu města, tady to najdete.
Zahrada o výměře 611 m² je plná ovocných stromů, keřů a bylinek ne holá plocha, ale místo, které už má duši. Najdete tu jabloně, švestku, slívu, meruňku, broskvoně, višeň i třešeň. Mezi nimi jahody, maliny, rybíz a jostu (křížence rybízu s angreštem). A kdo vaří rád křen, máta, bazalka, levandule, šalvěj. Na jaře rozkvete šeřík a bez.
Jednou z broskvoní je naroubovaná odrůda přímo od sadařky z rodiny majitele taková věc se na zahradě jen tak nenajde.
Součástí je chatka 5×5 m a veškeré zázemí pro pohodlné zahrádkaření. Na zahradě je sezonní voda, nádrž na dešťovou vodu a přivedená elektřina stačí si jen zvolit tarif u dodavatele. V ceně je i sekačka na trávu a křovinořez, takže můžete začít hned.
Zahrada leží na jílovém podloží a to je dobrá zpráva hned dvakrát. Zaprvé, výstavba na jílu není stavebně možná, takže kolonie zde není ohrožena žádnou developerskou zástavbou. Zadruhé, jílové podloží znamená přirozeně úrodnou půdu a to je vidět na tom, co tu roste.
Zahrada je vedená formou pachtu od Českého zahrádkářského svazu. Roční pachtovné činí 5 Kč/m², celkem tedy 3 055 Kč ročně. K tomu příspěvky do fondu a členský poplatek dohromady vychází provoz zahrady na cca 4 205 Kč ročně (plus vodné dle spotřeby). Vstupní poplatek nového člena je 1 000 Kč. Vše je transparentní a sjednané ve smlouvě se Statutárním městem Ústí nad Labem.
Kolonie Konvalinkový vrch, Ústí nad Labem
611 m²
700 000 Kč
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 611
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
281 m
školka
372 m
lékař
256 m
pošta
1150 m
restaurace
314 m
škola
420 m
obchod
976 m
vlak
1737 m
Odhad reálné ceny
916 416 Kč
rozpětí 772 366 – 1.14 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 861 431 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
455 644 · váha 61 %
Model z dat
865 763 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 226 Kč/m² → 455 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 763 Kč (rozpětí 528 437 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Hornická)
- Nádraží
- 1734 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |