prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 611 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady Konvalinkový vrch, Ústí n/L Hledáte útočiště po náročném dni? Pět minut od centra Ústí nad Labem a přesto absolutní klid. To není náhoda, to je adresa téhle zahrady. Nabízíme zahradu v oblíbené kolonii Konvalinkový vrch místo, kam se můžete uchýlit, když potřebujete vypnout. Ať už vás láká pěstování zeleniny, péče o zeleň, nebo jen posezení v přírodě daleko od ruchu města, tady to najdete. Zahrada o výměře 611 m² je plná ovocných stromů, keřů a bylinek ne holá plocha, ale místo, které už má duši. Najdete tu jabloně, švestku, slívu, meruňku, broskvoně, višeň i třešeň. Mezi nimi jahody, maliny, rybíz a jostu (křížence rybízu s angreštem). A kdo vaří rád křen, máta, bazalka, levandule, šalvěj. Na jaře rozkvete šeřík a bez. Jednou z broskvoní je naroubovaná odrůda přímo od sadařky z rodiny majitele taková věc se na zahradě jen tak nenajde. Součástí je chatka 5×5 m a veškeré zázemí pro pohodlné zahrádkaření. Na zahradě je sezonní voda, nádrž na dešťovou vodu a přivedená elektřina stačí si jen zvolit tarif u dodavatele. V ceně je i sekačka na trávu a křovinořez, takže můžete začít hned. Zahrada leží na jílovém podloží a to je dobrá zpráva hned dvakrát. Zaprvé, výstavba na jílu není stavebně možná, takže kolonie zde není ohrožena žádnou developerskou zástavbou. Zadruhé, jílové podloží znamená přirozeně úrodnou půdu a to je vidět na tom, co tu roste. Zahrada je vedená formou pachtu od Českého zahrádkářského svazu. Roční pachtovné činí 5 Kč/m², celkem tedy 3 055 Kč ročně. K tomu příspěvky do fondu a členský poplatek dohromady vychází provoz zahrady na cca 4 205 Kč ročně (plus vodné dle spotřeby). Vstupní poplatek nového člena je 1 000 Kč. Vše je transparentní a sjednané ve smlouvě se Statutárním městem Ústí nad Labem. Kolonie Konvalinkový vrch, Ústí nad Labem 611 m² 700 000 Kč Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 611 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7866
Odhad reálné ceny
970 373 Kč
rozpětí 814 117 – 1.20 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 912 151 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
489 940 · váha 60 %
Model z dat
824 340 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 598 Kč/m² → 0.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.82 mil. Kč (rozpětí 0.50–1.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Zahrada s chatkou a ovocnými stromy v zahrádkářské kolonii Konvalinkový vrch v Ústí nad Labem. Pozemek je v pachtu od Českého zahrádkářského svazu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezonní voda
- prislusenstvi
- chatka 5x5 m, nádrž na dešťovou vodu, sekačka, křovinořez
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Hornická)
- Nádraží
- 1704 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |