Prodej chaty 80 m², pozemek 1196 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej rekreační chata v Bedlové ulici v Brné.
Chata stojí na vlastních pozemcích o celkové výměře 1 196 m², z toho 62 m² tvoří zastavěná plocha. Přestože nemá číslo evidenční, jedná se o řádně zapsanou stavbu.
Nemovitost je napojena na elektřinu i veřejný vodovod. Samotná chata je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji nový majitel může upravit přesně podle svých představ ať už jako místo pro víkendový odpočinek, nebo zázemí pro delší pobyty. V přízemí je v současné chvíli předsíň, obytný prostor s kuchyňským koutem, malá dílna a koupelna. V patře je pak jedna ložnice.
Zahrada je svažitá a díky své nadstandardní rozloze dost prostorná jak pro odpočinek, tak pěstování, posezení i další využití. Velkou výhodou je možnost přijet autem přímo na pozemek. V jeho spodní části se navíc nachází menší dřevěná garáž, která může sloužit k parkování, jako dílna nebo praktický sklad.
Chata osloví především ty, kteří se nebojí rekonstrukce a hledají nemovitost s velkým pozemkem a potenciálem do budoucna. Brná patří mezi oblíbené části Ústí nad Labem, zejména díky okolní přírodě, klidu a přitom dobré dostupnosti do města.
Využijte příležitosti a vytvořte si vlastní místo k odpočinku v Bedlové ulici v Brné. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kdykoli kontaktujte náš tým. Budeme se těšit!
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1196 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1134
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
3147 m
MHD
493 m
školka
455 m
lékař
3126 m
pošta
2851 m
restaurace
561 m
škola
422 m
obchod
4721 m
vlak
3624 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 535 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 296 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Brná osada)
- Nádraží
- 3628 m
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |