Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 1 196 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Bedlová Na prodej rekreační chata v Bedlové ulici v Brné. Chata stojí na vlastních pozemcích o celkové výměře 1 196 m², z toho 62 m² tvoří zastavěná plocha. Přestože nemá číslo evidenční, jedná se o řádně zapsanou stavbu. Nemovitost je napojena na elektřinu i veřejný vodovod. Samotná chata je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji nový majitel může upravit přesně podle svých představ ať už jako místo pro víkendový odpočinek, nebo zázemí pro delší pobyty. V přízemí je v současné chvíli předsíň, obytný prostor s kuchyňským koutem, malá dílna a koupelna. V patře je pak jedna ložnice. Zahrada je svažitá a díky své nadstandardní rozloze dost prostorná jak pro odpočinek, tak pěstování, posezení i další využití. Velkou výhodou je možnost přijet autem přímo na pozemek. V jeho spodní části se navíc nachází menší dřevěná garáž, která může sloužit k parkování, jako dílna nebo praktický sklad. Chata osloví především ty, kteří se nebojí rekonstrukce a hledají nemovitost s velkým pozemkem a potenciálem do budoucna. Brná patří mezi oblíbené části Ústí nad Labem, zejména díky okolní přírodě, klidu a přitom dobré dostupnosti do města. Využijte příležitosti a vytvořte si vlastní místo k odpočinku v Bedlové ulici v Brné. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kdykoli kontaktujte náš tým. Budeme se těšit.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (37438 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1196 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Král a makléři

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1134 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7881

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 438 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.45–6.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 296 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Brná)
Nádraží
3637 m
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno