Prodej chalupy 130 m², pozemek 402 m²
Telnice, Telnice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zcela mimořádnou příležitost prodej chalupy v srdci Krušných hor v Adolfově, ideální jako investici i pro každého, kdo hledá klidné místo k odpočinku, dostatek soukromí a přírodu doslova na dosah.
Chalupa stojí na vlastním udržovaném pozemku o výměře 321 m² a její zastavěná plocha činí 81 m². Pokud by vám současná velikost pozemku nestačila, je nyní v jednání odkup navazujícího pozemku od Lesů ČR o výměře dalších 425 m², který má současný majitel v dlouhodobém pronájmu.
V přízemí se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní, koupelnou a WC. V jednotlivých podlažích jsou pak vždy dvě ložnice, celkem až pro 10 osob. Jedná se o zděnou stavbu s číslem evidenčním, která je navíc kompletně podsklepená.
V posledních letech prošla chalupa několika důležitými úpravami. Přibližně před třemi lety byla osazena nová plastová okna a provedena nová plechová střecha. Podkroví je zateplené minerální vatou a uvnitř byly zhotoveny nové omítky.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na radiátory, příjemnou atmosféru během chladnějších dnů pak vytvářejí stylová kachlová kamna. Voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen septikem. Elektřina je v přízemí vedena v mědi.
V posledních letech je nemovitost úspěšně využívána k týdenním i víkendovým pronájmům a při obsazenosti 65-70 % nabízí velmi zajímavou výnosnost. Má dvě hlavní tříměsíční sezóny letní, zaměřenou na cyklistiku, výlety a další aktivity, a zimní, která potěší milovníky běžeckého lyžování. Značené běžkařské tratě vedou pouhých 30 metrů od chalupy a lyžařský areál Telnice se nachází přibližně 300 metrů od ní.
Stejně dobře ale může sloužit jako vlastní rekreační zázemí, letní sídlo nebo i k celoročnímu bydlení.
Adolfov je vyhledávanou částí Krušných hor, která potěší milovníky turistiky, cyklistiky, zimních sportů i obyčejného klidu mimo město. V blízkém okolí se nachází spousta krásných míst, jako jsou Tiské stěny, Sněžník, Komáří vížka nebo Kyšperk.
Výhledy, které se odsud otevírají do okolní krajiny, si užijete prakticky z každého koutu Adolfova.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (63077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 321
příjezdová cesta: Šotolina
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
4622 m
MHD
92 m
školka
4132 m
lékař
4364 m
pošta
4239 m
restaurace
73 m
škola
4708 m
vlak
3882 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
5.02 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 589 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1550 m (Telnice, Zadní Telnice)
- Nádraží
- 3883 m (Chlumec u Chabařovic)
- Praha hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |