prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 402 m²
Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Pozemek v dlouhodobém pronájmu od Lesů ČR – navazující pozemek 425 m² není součástí vlastnictví, jen v pronájmu
- cena bez dph — Text obsahuje nesrovnalost: v nadpisu je uvedena plocha 200 m², v popisu pak 81 m² zastavěné plochy; pozemek také výrazně menší (321 m²) než uvedeno v popisu (402 m²)
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 200 m², pozemek 402 m², Adolfov Nabízíme zcela mimořádnou příležitost prodej chalupy v srdci Krušných hor v Adolfově, ideální jako investici i pro každého, kdo hledá klidné místo k odpočinku, dostatek soukromí a přírodu doslova na dosah. Chalupa stojí na vlastním udržovaném pozemku o výměře 321 m² a její zastavěná plocha činí 81 m². Pokud by vám současná velikost pozemku nestačila, je nyní v jednání odkup navazujícího pozemku od Lesů ČR o výměře dalších 425 m², který má současný majitel v dlouhodobém pronájmu. V přízemí se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní, koupelnou a WC. V jednotlivých podlažích jsou pak vždy dvě ložnice, celkem až pro 10 osob. Jedná se o zděnou stavbu s číslem evidenčním, která je navíc kompletně podsklepená. V posledních letech prošla chalupa několika důležitými úpravami. Přibližně před třemi lety byla osazena nová plastová okna a provedena nová plechová střecha. Podkroví je zateplené minerální vatou a uvnitř byly zhotoveny nové omítky. Vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na radiátory, příjemnou atmosféru během chladnějších dnů pak vytvářejí stylová kachlová kamna. Voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen septikem. Elektřina je v přízemí vedena v mědi. V posledních letech je nemovitost úspěšně využívána k týdenním i víkendovým pronájmům a při obsazenosti 65-70 % nabízí velmi zajímavou výnosnost. Má dvě hlavní tříměsíční sezóny letní, zaměřenou na cyklistiku, výlety a další aktivity, a zimní, která potěší milovníky běžeckého lyžování. Značené běžkařské tratě vedou pouhých 30 metrů od chalupy a lyžařský areál Telnice se nachází přibližně 300 metrů od ní. Stejně dobře ale může sloužit jako vlastní rekreační zázemí, letní sídlo nebo i k celoročnímu bydlení. Adolfov je vyhledávanou částí Krušných hor, která potěší milovníky turistiky, cyklistiky, zimních sportů i obyčejného klidu mimo město. V blízkém okolí se nachází spousta krásných míst, jako jsou Tiské stěny, Sněžník, Komáří vížka nebo Kyšperk. Výhledy, které se odsud otevírají do okolní krajiny, si užijete prakticky z každého koutu Adolfova.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (63077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 321 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7880
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
5.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 521 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.22–8.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Chalupu v Krušných horách s provozní historií pronájmů, nyní se částečně pronajatým pozemkem od Lesů ČR; střecha a okna jsou nové (3 roky), zateplení je minerální vatou. Ověřit si musíte právní status pronajatého pozemku a zda je jeho nákup reálný.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrický kotel, kachlová kamna
- stav strechy
- nová plechová střecha (cca 3 roky)
- podil velikost
- až 10 osob (2 ložnice na podlaží)
Dostupnost
- Zastávka
- 1550 m (Telnice, Zadní Telnice)
- Nádraží
- 3883 m (Chlumec u Chabařovic)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |