Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1373 m²
Chuderov, Chuderovec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji zdařile zrekonstruovaný a skvělí situovaný rodinný dům v Neznabohách.
Tenhle dům není tuctovou nemovitostí na trhu. Je jedinečný. Svým uspořádáním a polohou dokáže uspokojit velkou rodinu, která chce jak prostor, soukromí, tak i skvělou dostupnost města a jeho vybavenosti.
Dům byl v posledních letech kompletně rekonstruován. V přízemí je dlouhá chodba, ze které se dostanete jak do hlavního obytného prostoru spojeného s jídelnou a kuchyní, tak to koupelny a technické části. Obytný prostor je přirozeně napojen na kuchyň s jídelnou. Nechybí tu krásné vybavení či krbová vložka pro podporu energetické soběstačnosti či navození příjemné atmosféry v chladnějších měsících. První podlaží má přes 80m2. Dům je vytápěn centrálním elektrickým kotlem s možností přitápění krbovou vložkou. Voda je ze studny (tedy vlastní zdroj), odpad pak řešen septikem. Okna jsou plastová trojskla.
V patře jsou dále tři ložnice, koupelna a netradiční prostor, který využijete ať už k relaxu, pořádání sešlostí nebo ho, pochopitelně, můžete užít dle vlastní libosti a vybudovat tu klidně další pokoje. Záleží na vašich preferencích. Celkem se bavíme o asi 130m2. Z obou podlaží je vstup na terasy orientované do vzrostlé zeleně s dostatkem soukromí a zejména klidu!
O klidu je vlastně celý tento dům. Jen 5min autem od krajské nemocnice, přitom uprostřed přírody. Pozemek má přes 1.370m2, bez zpevněných ploch přes 1.000m2. K dispozici máte jak sklep (částečně podsklepeno), tak dvojgaráž o 35m2. Parkovat můžete i na zpevněném a zajímavě situovaném příjezdu. Pokud byste přeci jen chtěli trávit čas venku mimo zahradu, tak jsou vám k dispozici lesy a louky hned za domem s množstvím stezek a cest.
Pokud nechcete typickou katalogovou novostavbu a dáváte přednost domu s kusem historie, kvality i jedinečným umístněním, tak by náš dům v Neznabohách mohl být zajímavou volbou.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě kdykoli konstatujte. Rád vám dům představím osobně. Budu se těšit!
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (48491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1373 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2852 m
MHD
872 m
školka
2170 m
lékař
2469 m
pošta
2950 m
restaurace
2243 m
škola
2373 m
obchod
3003 m
vlak
3877 m
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 13.55 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.71 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 729 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 473 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 885 m (Chuderov, Chuderovec)
- Nádraží
- 3900 m (Malé Chvojno)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |