prodej domu 266 m² s pozemkem 1 373 m²
Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Neznabohách K prodeji zdařile zrekonstruovaný a skvělí situovaný rodinný dům v Neznabohách. Tenhle dům není tuctovou nemovitostí na trhu. Je jedinečný. Svým uspořádáním a polohou dokáže uspokojit velkou rodinu, která chce jak prostor, soukromí, tak i skvělou dostupnost města a jeho vybavenosti. Dům byl v posledních letech kompletně rekonstruován. V přízemí je dlouhá chodba, ze které se dostanete jak do hlavního obytného prostoru spojeného s jídelnou a kuchyní, tak to koupelny a technické části. Obytný prostor je přirozeně napojen na kuchyň s jídelnou. Nechybí tu krásné vybavení či krbová vložka pro podporu energetické soběstačnosti či navození příjemné atmosféry v chladnějších měsících. První podlaží má přes 80m². Dům je vytápěn centrálním elektrickým kotlem s možností přitápění krbovou vložkou. Voda je ze studny (tedy vlastní zdroj), odpad pak řešen septikem. Okna jsou plastová trojskla. V patře jsou dále tři ložnice, koupelna a netradiční prostor, který využijete ať už k relaxu, pořádání sešlostí nebo ho, pochopitelně, můžete užít dle vlastní libosti a vybudovat tu klidně další pokoje. Záleží na vašich preferencích. Celkem se bavíme o asi 130m². Z obou podlaží je vstup na terasy orientované do vzrostlé zeleně s dostatkem soukromí a zejména klidu. O klidu je vlastně celý tento dům. Jen 5min autem od krajské nemocnice, přitom uprostřed přírody. Pozemek má přes 1.370m², bez zpevněných ploch přes 1.000m². K dispozici máte jak sklep (částečně podsklepeno), tak dvojgaráž o 35m². Parkovat můžete i na zpevněném a zajímavě situovaném příjezdu. Pokud byste přeci jen chtěli trávit čas venku mimo zahradu, tak jsou vám k dispozici lesy a louky hned za domem s množstvím stezek a cest. Pokud nechcete typickou katalogovou novostavbu a dáváte přednost domu s kusem historie, kvality i jedinečným umístněním, tak by náš dům v Neznabohách mohl být zajímavou volbou. Pro více informací či sjednání prohlídky mě kdykoli konstatujte. Rád vám dům představím osobně. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (48308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1373 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7871
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 12.48 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 392 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 6.49–15.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 473 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:41
Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Neznabohách se studnou a septikem v tiché přírodě, 5 minut od krajské nemocnice. Nízké provozní náklady a vysoká privatnost, ale vzdálenost od města.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- řešen septikem
- topeni
- centrální elektrický kotel s možností přitápění krbovou vložkou
- prislusenstvi
- dvojgaráž 35m², sklep (částečně podsklepeno), terasy orientované do vzrostlé zeleně, lesy a louky za domem
- podil velikost
- dům 266 m² (1. podlaží přes 80 m², patro přes 130 m²), pozemek 1 373 m², bez zpevněných ploch přes 1 000 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 885 m (Chuderov, Chuderovec)
- Nádraží
- 3900 m (Malé Chvojno)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |