Prodej vily 242 m², pozemek 1167 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji mimořádná nemovitost. Prakticky jediný rodinný dům s velkým pozemkem v samotném centru města v ulici Elišky Krásnohorské.
Dům z poloviny 19. století prošel rukami projektanta Alwina Köhlera, který stojí např. za ústeckou Větruší. V současné době je dům využíván jako rodinné sídlo s vlastní příjezdovou cestou, prostorem pro parkování min. 4 vozidel a garáží.
V přízemí je letní kuchyně a vstupní hala, dále technická místnost a toaleta. V patře je poté hlavní obytný prostor, dále pracovna, ložnice, šatna a koupelna. V druhém patře pak jeden pokoj a půda. Celková výměra interiérů je 187m2 bez garáže a kůlny, s nimi více než 240m2. Dům je po zásadní rekonstrukci z roku 2006.
Dům je v současné chvíli stále napojen na parovod s výměníkem v tech. místnosti (do budoucna je potřeba počítat s případnou přestavbou na nový zdroj), elektřinu, vodovod a kanalizaci.
Součástí prodeje jsou pochopitelně pozemky, jejich výměra je 1.167m2. Jako zastavěných je vedeno 392m2. Na zahradě kromě parkingu najdete pergolu, kůlnu, zahradní jezírko i dostatek zeleně.
Nemovitost je vhodnou volbou pro několik skupin - rodinné sídlo v centru města se soukromím a zahradou, potažmo jako firemní zázemí nebo pro ty odvážnější - vhodný pozemek pro výstavbu např. bytového domu. U všech variant budete čerpat výhodu, kterou jiný dům nenabídne - naprosté centrum města. S jistou dávkou historie a prestiže si troufám říci, že jde skutečně o výjimečnou nemovitost a případný nákup takovéto příležitosti se neopakuje.
Pro více informací jsem vám plně k dispozici a budu se těšit na společné prohlídce!
Parametry
- Cena
- 17.59 mil. Kč (72686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 775
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
293 m
školka
306 m
lékař
421 m
pošta
400 m
restaurace
316 m
škola
128 m
obchod
567 m
vlak
675 m
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 12.97 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.13 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 851 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.59 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Hilarova)
- Nádraží
- 659 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |