prodej domu 242 m² s pozemkem 1 167 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Text opakuje 'výjimečná nemovitost' a 'příležitost se neopakuje', což jsou typické taktiky urgence
4 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily ul. Elišky Krásnohorské, Ústí nad Labem K prodeji mimořádná nemovitost. Prakticky jediný rodinný dům s velkým pozemkem v samotném centru města v ulici Elišky Krásnohorské. Dům z poloviny 19. století prošel rukami projektanta Alwina Köhlera, který stojí např. za ústeckou Větruší. V současné době je dům využíván jako rodinné sídlo s vlastní příjezdovou cestou, prostorem pro parkování min. 4 vozidel a garáží. V přízemí je letní kuchyně a vstupní hala, dále technická místnost a toaleta. V patře je poté hlavní obytný prostor, dále pracovna, ložnice, šatna a koupelna. V druhém patře pak jeden pokoj a půda. Celková výměra interiérů je 187m² bez garáže a kůlny, s nimi více než 240m². Dům je po zásadní rekonstrukci z roku 2006. Dům je v současné chvíli stále napojen na parovod s výměníkem v tech. místnosti (do budoucna je potřeba počítat s případnou přestavbou na nový zdroj), elektřinu, vodovod a kanalizaci. Součástí prodeje jsou pochopitelně pozemky, jejich výměra je 1.167m². Jako zastavěných je vedeno 392m². Na zahradě kromě parkingu najdete pergolu, kůlnu, zahradní jezírko i dostatek zeleně. Nemovitost je vhodnou volbou pro několik skupin - rodinné sídlo v centru města se soukromím a zahradou, potažmo jako firemní zázemí nebo pro ty odvážnější - vhodný pozemek pro výstavbu např. bytového domu. U všech variant budete čerpat výhodu, kterou jiný dům nenabídne - naprosté centrum města. S jistou dávkou historie a prestiže si troufám říci, že jde skutečně o výjimečnou nemovitost a případný nákup takovéto příležitosti se neopakuje. Pro více informací jsem vám plně k dispozici a budu se těšit na společné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17.59 mil. Kč (72686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 775 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 392 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7783
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 342 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.06–14.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 267 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.59 mil. je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Vila z 19. století v historickém centru Ústí nad Labem se skrytým projekčním potenciálem – velkým pozemkem (1167 m²) vhodným pro bytovku. Problém: vytápění z parovodu vyžaduje brzy nákladnou přestavbu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- parovod s výměníkem (bude nutná přestavba)
- prislusenstvi
- pergola, kůlna, zahradní jezírko, garáž, parkovací plocha pro 4 vozy
- podil velikost
- 187 m² bez příslušenství
- nutne investice
- přestavba na nový zdroj vytápění
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Hilarova)
- Nádraží
- 659 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |