Prodej domu 136 m², Všemyslice
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 23 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (13897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 15. 8. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 378 m²
Plocha zahrady: 162 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 136 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 216 m²
Číslo zakázky: ID 201-NP03539
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 4.21 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 237 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.98 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 2292 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |