Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 378 m²
Všemyslice, Neznašov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hezký den,
hledáte místo v malebných jižních Čechách, kde nebudete navazovat na cizí rozhodnutí, ale vytvoříte si nový domov skutečně podle sebe? V Neznašově u Týna nad Vltavou se před Vámi otevírají dvě možné cesty. Můžete se pustit do poctivé rekonstrukce stávající stavby, nebo zde vybudovat dům zcela nový, přesně podle svých představ.
Rodinný dům pochází původně z 19. století a v průběhu let prošel řadou stavebních úprav. Významnější práce proběhly přibližně kolem roku 2000, kdy byly upravovány podlahy, omítky, krov a část střechy. V obývacím pokoji byla následně osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, ostatní jsou převážně dřevěná.
Dům je zděný, s nosnými stěnami z plných pálených cihel a sklepní částí částečně z lomového kamene. Je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Přízemí nabízí dispozici 4+1 s kuchyní, obývacím pokojem, třemi dalšími pokoji a koupelnou s WC. V podkroví se nacházejí tři samostatné, dosud nedokončené pokoje bez sociálního zázemí, chodba a navazující půdní prostor. Podkroví tak nabízí další prostor, který si může nový majitel dokončit a uspořádat podle vlastních potřeb. Součástí domu je také garáž přístupná přímo z interiéru.
Na oplocený pozemek je zajištěn vstup brankou i vjezdovými vraty. Kromě domu a garáže zde najdete travnatou část, zpevněné plochy a prostor využitelný například pro venkovní posezení.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou splaškovou kanalizaci a elektrickou síť 230/400 V s hlavním jističem 3 × 25 A. Vnitřní rozvody vody jsou převážně ze starších ocelových trubek. Plynová přípojka je přivedena na hranici pozemku, vnitřní plynové rozvody však nejsou vybudovány a není osazen plynoměr ani regulační zařízení. Elektroinstalace je provedena kombinací hliníkových a měděných vodičů. Dům v současnosti nemá centrální vytápění ani funkční systém přípravy teplé vody.
Střecha je sedlová, nad garáží pultová, a její krytinu tvoří kombinace betonových tašek, plechu a starších osinkocementových desek. Objekt není zateplen.
Vážným zájemcům o prohlídku bude zaslán odborný technický posudek nemovitosti zpracovaný autorizovaným inženýrem.
Nemovitost osloví především zájemce, kteří nehledají hotový dům, ale místo s prostorem, charakterem a možností vytvořit si bydlení skutečně podle vlastních představ.
Neznašov spojuje venkovský charakter, blízkost přírody a atraktivní polohu nad soutokem Vltavy a Lužnice s dobrou dostupností každodenních služeb. Přímo v obci najdete obchod, mateřskou i základní školu, poštu a restauraci. Další občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou.
Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (13897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 162
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
2936 m
MHD
98 m
školka
80 m
lékař
2772 m
pošta
42 m
restaurace
87 m
škola
101 m
obchod
3060 m
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 407 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.56 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:06
Zděný dům z 19. století v Neznašově s dispozicí 4+1 v přízemí a nedokončeným podkrovím, po dílčích úpravách kolem roku 2000, jinak k rekonstrukci. Pozor na chybějící vytápění a ohřev vody, hliníkové elektrorozvody, staré ocelové rozvody vody a azbestocementovou část krytiny — k dispozici je technický posudek, vyžádejte si ho.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod, vnitřní rozvody ze starších ocelových trubek
- odpady
- veřejná splašková kanalizace
- topeni
- chybí — dům nemá centrální vytápění ani funkční ohřev teplé vody
- rok stavby
- 1850
- stav strechy
- sedlová, nad garáží pultová; krytina kombinace betonových tašek, plechu a starších osinkocementových (azbestových) desek
- prislusenstvi
- garáž přístupná z interiéru, oplocený pozemek 378 m², zpevněné plochy
- nutne investice
- vytápění a TUV, rozvody vody a elektro (hliník), dokončení podkroví, výměna oken, zateplení, likvidace azbestové krytiny
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 2291 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |