Prodej rodinného domu 377 m², pozemek 754 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.90 mil. Kč (12997 Kč/m²)

Užitná plocha

377 m²

Pozemek

754 m²

Stav

projekt

Konstrukce

cihla

PENB

G

Rok stavby

1952

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

remax-alfa

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 899 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 74 % opotřebení za 74 let → 3.30 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Prodej domu v obci Rýdeč s vydaným stavebním povolením na rekonstrukci a přestavbu na dvojdům. Ideální příležitost pro investici.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

248 m (Malečov, Rýdeč)

Nádraží

5195 m (Panství Velichov)

Ústí nad Labem hl. n.

53 min · 1 přestup

Praha hl. n.

103 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

142 min · 2 přestupy

Liberec

148 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

156 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

172 min · 2 přestupy

České Budějovice

191 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

207 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

212 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu