Nemovitosti

Prodej rodinného domu 377 m², pozemek 754 m²

Malečov, Rýdeč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v obci Rýdeč (Malečov) v malebné krajině Českého středohoří. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 754 m². Pro nemovitost bylo vydáno stavební povolení na rekonstrukci a přestavbu na dvojdům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Ideální příležitost pro investici nebo realizaci vlastního bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Ústí nad Labem. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (12997 Kč/m²)
Užitná plocha
377 m²
Pozemek
754 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1952
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 377

Vzdálenosti

MHD 260 m školka 3334 m pošta 3765 m restaurace 3323 m škola 3334 m vlak 6062 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 44 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 15.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 517 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 74 % opotřebení za 74 let → 3.30 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Malečov, Rýdeč)
Nádraží
5195 m (Panství Velichov)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno