prodej domu 377 m² s pozemkem 754 m²
Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (12997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 632 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.62 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24
Předmětem prodeje je dům v Českém středohoří určený k přestavbě. K nemovitosti je již vydáno stavební povolení na realizaci dvojdomu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a přestavba na dvojdům
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Malečov, Rýdeč)
- Nádraží
- 5195 m (Panství Velichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Liberec
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 204 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |