Prodej chaty 16 m², pozemek 403 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidu a odpočinku v přírodě?
Máme pro vás malebnou chatu v lokalitě Na haldách, Teplice – Trnovany, která nabízí ideální útočiště pro víkendový relax i letní pobyt.
Chata má užitnou plochu 16 m² a stojí na pronajatém pozemku od města Teplice o rozloze 403 m². Celá oblast chatové osady je oplocená a spravovaná podle osadního řádu, což zajišťuje pořádek, bezpečí a klidné prostředí.
Dřevěná stavba je v dobrém technickém stavu. Na pozemku se nachází nový skleník. Příjemnou atmosféru doplňují ovocné stromy a keře, které vytvářejí kouzlo venkovské zahrady.
Tato chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě, přitom s výbornou dostupností do centra Teplic.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Nechte se okouzlit jejím jedinečným kouzlem a objevte místo, kde si opravdu odpočinete.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
513 m
MHD
349 m
školka
327 m
lékař
232 m
pošta
426 m
restaurace
490 m
škola
836 m
obchod
915 m
vlak
746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
824 152 Kč
634 743 – 991 738 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 703 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
880 371 · váha 59 %
Model z dat
854 581 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
621 587 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 023 Kč/m² → 880 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 581 Kč (rozpětí 577 683 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 621 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32
Jedná se o chatu o užitné ploše 16 m2 stojící na pronajatém pozemku od města. Pozor na to, že pozemek není součástí prodeje a chata je nabízena formou výběrového řízení pro nejlepší nabídku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- skleník, ovocné stromy a keře
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Novosedlice, Míru)
- Nádraží
- 682 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |