prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 403 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 16 m² s pozemkem 403 m² Toužíte po klidu a odpočinku v přírodě? Máme pro vás malebnou chatu v lokalitě Na haldách, Teplice – Trnovany, která nabízí ideální útočiště pro víkendový relax i letní pobyt. Chata má užitnou plochu 16 m² a stojí na pronajatém pozemku od města Teplice o rozloze 403 m². Celá oblast chatové osady je oplocená a spravovaná podle osadního řádu, což zajišťuje pořádek, bezpečí a klidné prostředí. Dřevěná stavba je v dobrém technickém stavu. Na pozemku se nachází nový skleník. Příjemnou atmosféru doplňují ovocné stromy a keře, které vytvářejí kouzlo venkovské zahrady. Tato chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě, přitom s výbornou dostupností do centra Teplic. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Nechte se okouzlit jejím jedinečným kouzlem a objevte místo, kde si opravdu odpočinete.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-28732
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
849 212 Kč
787 784 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 260 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
946 635 · váha 65 %
Model z dat
865 509 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
670 877 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 165 Kč/m² → 946 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 509 Kč (rozpětí 579 833 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 670 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24
Prodej udržované chaty stojící na pronajatém pozemku od města Teplice. Pozemek pod stavbou není v osobním vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Novosedlice, Míru)
- Nádraží
- 671 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |