Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1041 m²
Jeníkov, Oldřichov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím vícegenerační rodinný dům o dispozici 8+2 (2x 4+1) v Oldřichově v blízkosti vodní nádrže Barbora, v obci Jeníkov, k.ú. Oldřichov u Duchcova.
Zastavěná plocha domu je cca 140 m2 (255 m2 zastavěná plocha a nádvoří). Celková plocha pozemku je 1.041 m2.
V přízemí i 1. patře jsou samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1, samostatné toalety a koupelny (horní byt má jednu místnost přístupnou pouze z chodby, je možné propojit s ostatními částmi bytu).
Půdní prostory jsou vysoké a vhodné pro rozšíření o další bytovou jednotku. j Střecha je bez viditelného poškození, nezatéká. Na půdu vede kamenné schodiště.
V domě jsou plastová okna, každý byt má vlastní starší elektrický kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody, k dispozici je plynová přípojka, kanalizace je veřejná, rozvody elektřiny původní. Podlahy v domě jsou kombinací původní dlažby, dřevěné podlahy, staršího PVC nebo dlažby (sociální zařízení).
Dům je částečně podsklepen, jsou zde tři prostorné a oddělené kóje. K domu náleží zahrada (665 m2), předzahrádka (100m2) a garáž (21 m2). Vjezdová brána na pozemek je cca 8m široká.
Tento rodinný dům nabízí široké spektrum využití - vícegenerační bydlení pro velkou rodinu s dostatkem soukromí pro každou generaci a zároveň společné zázemí, kombinace bydlení a podnikání, dále investiční příležitost s možností výnosu až ze třech bytových jednotek nebo jako sídlo firmy.
Klidná lokalita obklopená přírodou a blízkost jezera poskytuje příjemné prostředí s dobrým dopravním napojením do Teplic a okolních měst.
Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (46812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 765
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1792 m
MHD
36 m
školka
1291 m
lékař
1669 m
pošta
537 m
restaurace
1306 m
škola
1618 m
obchod
3588 m
vlak
389 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.31 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 125 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Jeníkov, Oldřichov, ObÚ)
- Nádraží
- 121 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |