prodej domu 160 m² s pozemkem 1 041 m²
Jeníkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m² s pozemkem 1 041 m² Ve výhradním zastoupení nabízím vícegenerační rodinný dům o dispozici 8+2 (2x 4+1) v Oldřichově v blízkosti vodní nádrže Barbora, v obci Jeníkov, k. ú. Oldřichov u Duchcova. Zastavěná plocha domu je cca 140 m² (255 m² zastavěná plocha a nádvoří). Celková plocha pozemku je 1.041 m². V přízemí i 1. patře jsou samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1, samostatné toalety a koupelny (horní byt má jednu místnost přístupnou pouze z chodby, je možné propojit s ostatními částmi bytu). Půdní prostory jsou vysoké a vhodné pro rozšíření o další bytovou jednotku. j Střecha je bez viditelného poškození, nezatéká. Na půdu vede kamenné schodiště. V domě jsou plastová okna, každý byt má vlastní starší elektrický kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev teplé vody, k dispozici je plynová přípojka, kanalizace je veřejná, rozvody elektřiny původní. Podlahy v domě jsou kombinací původní dlažby, dřevěné podlahy, staršího PVC nebo dlažby (sociální zařízení). Dům je částečně podsklepen, jsou zde tři prostorné a oddělené kóje. K domu náleží zahrada (665 m²), předzahrádka (100m²) a garáž (21 m²). Vjezdová brána na pozemek je cca 8m široká. Tento rodinný dům nabízí široké spektrum využití - vícegenerační bydlení pro velkou rodinu s dostatkem soukromí pro každou generaci a zároveň společné zázemí, kombinace bydlení a podnikání, dále investiční příležitost s možností výnosu až ze třech bytových jednotek nebo jako sídlo firmy. Klidná lokalita obklopená přírodou a blízkost jezera poskytuje příjemné prostředí s dobrým dopravním napojením do Teplic a okolních měst. Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (46812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 160 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 765 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
46 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
3.92 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 940 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 141 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44851 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Jeníkov, Oldřichov, ObÚ)
- Nádraží
- 121 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |