Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 452 m²
Bílina, Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím komerční nemovitost v Bílině.
V přízemí jsou 2 nebytové jednotky, v 1. patře 2 bytové jednotky a půda je vhodná k realizaci další bytové jednotky.
Všechny prostory jsou obsazeny stabilními nájemníky s výnosem 32.000 Kč/měs. Za domem je zahrádka, která není momentálně využívána. Celý dům prošel rekonstrukcí - rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, plynové kotle, bojlery, sociální zařízení, plovoucí podlahy, umyvadla, sprchové kouty, kuchyňské linky. okna, interiérové dveře, střecha.
1. nebytová jednotka je provozována jako zastavárna, je zde hlavní místnost, sklad a sociální zařízení. 2. nebytová jednotka je restaurace, v přední části je veřejná část s pultem, v zázemí je kuchyň, skladové prostory, jídelna a sociální zařízení.
V 1. patře jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+1 a 2+kk. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, v menším bytě je ohřev vody zajištěn bojlerem.
V přízemí se nachází další místnost vhodná k samostatnému pronájmu (cca 2.000 Kč/měs.)
Celkově je dům ve velmi dobrém stavu a prochází pravidelnou údržbou.
Centrum Bíliny představuje atraktivní investiční lokalitu s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
Pokud objekt vyhovuje vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací.
Financování vám rádi zařídíme v kompletním servisu služeb.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (35375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 152
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
221 m
školka
162 m
lékař
493 m
pošta
227 m
restaurace
11 m
škola
107 m
obchod
537 m
vlak
825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
35 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.52 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 548 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Bílina, Lidl)
- Nádraží
- 872 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |