prodej domu 240 m² s pozemkem 452 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m² s pozemkem 452 m² Ve výhradním zastoupení nabízím komerční nemovitost v Bílině. V přízemí jsou 2 nebytové jednotky, v 1. patře 2 bytové jednotky a půda je vhodná k realizaci další bytové jednotky. Všechny prostory jsou obsazeny stabilními nájemníky s výnosem 32.000 Kč/měs. Za domem je zahrádka, která není momentálně využívána. Celý dům prošel rekonstrukcí - rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, plynové kotle, bojlery, sociální zařízení, plovoucí podlahy, umyvadla, sprchové kouty, kuchyňské linky. okna, interiérové dveře, střecha. 1. nebytová jednotka je provozována jako zastavárna, je zde hlavní místnost, sklad a sociální zařízení. 2. nebytová jednotka je restaurace, v přední části je veřejná část s pultem, v zázemí je kuchyň, skladové prostory, jídelna a sociální zařízení. V 1. patře jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+1 a 2+kk. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, v menším bytě je ohřev vody zajištěn bojlerem. V přízemí se nachází další místnost vhodná k samostatnému pronájmu (cca 2.000 Kč/měs. ) Celkově je dům ve velmi dobrém stavu a prochází pravidelnou údržbou. Centrum Bíliny představuje atraktivní investiční lokalitu s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pokud objekt vyhovuje vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování vám rádi zařídíme v kompletním servisu služeb. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (35375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Celková plocha: 240 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 152 m 2
Poloha domu: řadový
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29714
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
35 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.52 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 109 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Bílina, nám.)
- Nádraží
- 836 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |