Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 430 m²
Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný historický dům s možností rozdělení na několik jednotek, který se nachází v samotném srdci historického centra města Krupka, pouhých pár domů od místního muzea. Působivé sklepení tohoto domu pochází ze 13. - 14. století. a jasně tak dokládá ducha tohoto místa.
Pokud jste vždycky toužili po bydlení, u kterého vás bude hřát příjemný pocit jeho historického odkazu, pak jste tady správně. To ale neznamená, že budete bydlet v rozpadlé barabizně. Dům totiž prošel v letech 2004 až 2008 důkladnou rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu. Jeho aktuální konfigurace tvoří dispozici 6+1 s možností vícegeneračního bydlení (celkem 4 podlaží). Vybavení není součástí ceny.
Nejpůsobivější částí domu je velký obývák (přes 50 m²) s krbem, který je po celé délce domu. Nachází se ve druhém podlaží, které slouží jako společenský prostor (kuchyně s výstupem na terasu, koupelna). Ložnice jsou situovány do třetího a čtvrtého podlaží, zatímco první podlaží tvoří funkci zázemí (garáž, velká vstupní hala, tech. místnost). V podzemí se pak nachází kamenný sklep, který pamatuje středověk. Je dělen do dvou místností a vstup do něj je možný i ze zahrady.
Pozemek o velikosti 430 m² je dělen do několika sekcí - dům, terasa, zahrada a parkování pro dvě auta. Parkování řeší i prostorná garáž přímo v domě. Vytápění domu je plynovým kotlem, napojen je na veškeré sítě. Příjemným bonusem je pak klimatizace pro horní podlaží. Dům je skutečně rozlehlý a tak nabízí nepřeberné množství úložných prostor vč. dosud nevyužité půdy.
Zahrada o ploše cca 155 m² je udržovaná, plná dřevin a rostlin, a v její zadní části se nachází parkování pro auta (nad rámec plochy 155 m², ta je čistě pro zahradu). Taktéž je tu velký kotec pro domácí mazlíčky a sklad dřeva pro topení v krbu.
Oceníte i blízkost velkého města, když ho zrovna budete potřebovat. Dům je totiž jen 7 km od centra Teplic. Přesto v naprosto úchvatné přírodě. Komáří hůrka je vzdálena jen 8 minut jízdy. Jelikož se dům nachází přímo v zóně UNESCO, je pochopitelně památkově chráněný. Pokud vás o této unikátní nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web domu s dalšími informacemi, plány a podobně.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (29250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1330 m
MHD
22 m
školka
691 m
lékař
1098 m
pošta
2139 m
restaurace
909 m
škola
512 m
obchod
2892 m
vlak
619 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
29 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.39 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.29 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 184 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.44 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Krupka, muzeum)
- Nádraží
- 616 m (Krupka město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |