prodej domu 280 m² s pozemkem 430 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m² s pozemkem 430 m² + terasa Prostorný historický dům s možností rozdělení na několik jednotek, který se nachází v samotném srdci historického centra města Krupka, pouhých pár domů od místního muzea. Působivé sklepení tohoto domu pochází ze 13. - 14. století. a jasně tak dokládá ducha tohoto místa. Pokud jste vždycky toužili po bydlení, u kterého vás bude hřát příjemný pocit jeho historického odkazu, pak jste tady správně. To ale neznamená, že budete bydlet v rozpadlé barabizně. Dům totiž prošel v letech 2004 až 2008 důkladnou rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu. Jeho aktuální konfigurace tvoří dispozici 6+1 s možností vícegeneračního bydlení (celkem 4 podlaží). Vybavení není součástí ceny. Nejpůsobivější částí domu je velký obývák (přes 50 m²) s krbem, který je po celé délce domu. Nachází se ve druhém podlaží, které slouží jako společenský prostor (kuchyně s výstupem na terasu, koupelna). Ložnice jsou situovány do třetího a čtvrtého podlaží, zatímco první podlaží tvoří funkci zázemí (garáž, velká vstupní hala, tech. místnost). V podzemí se pak nachází kamenný sklep, který pamatuje středověk. Je dělen do dvou místností a vstup do něj je možný i ze zahrady. Pozemek o velikosti 430 m² je dělen do několika sekcí - dům, terasa, zahrada a parkování pro dvě auta. Parkování řeší i prostorná garáž přímo v domě. Vytápění domu je plynovým kotlem, napojen je na veškeré sítě. Příjemným bonusem je pak klimatizace pro horní podlaží. Dům je skutečně rozlehlý a tak nabízí nepřeberné množství úložných prostor vč. dosud nevyužité půdy. Zahrada o ploše cca 155 m² je udržovaná, plná dřevin a rostlin, a v její zadní části se nachází parkování pro auta (nad rámec plochy 155 m², ta je čistě pro zahradu). Taktéž je tu velký kotec pro domácí mazlíčky a sklad dřeva pro topení v krbu. Oceníte i blízkost velkého města, když ho zrovna budete potřebovat. Dům je totiž jen 7 km od centra Teplic. Přesto v naprosto úchvatné přírodě. Komáří hůrka je vzdálena jen 8 minut jízdy. Jelikož se dům nachází přímo v zóně UNESCO, je pochopitelně památkově chráněný. Pokud vás o této unikátní nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web domu s dalšími informacemi, plány a podobně.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (29250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
29 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.32 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 045 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 44851 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Krupka, muzeum)
- Nádraží
- 616 m (Krupka město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |