Prodej domu 75 m², Horní Slatina
Horní Slatina · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 19 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (33200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1579 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 17. 8. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 579 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 75 m²
Zastavěná plocha: 131 m²
Číslo zakázky: ID 144-NP03050
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.53 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 200 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 679 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m
- Nádraží
- 8280 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |