Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 1579 m²
Horní Slatina, Horní Slatina · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, užitné ploše 74,5 m² a s pozemky o celkové výměře 1 579 m² v obci Horní Slatina, okres Jindřichův Hradec. Dům je v udržovaném stavu, volný a připravený k nastěhování. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého bydlení a případných postupných úprav podle vlastních představ.
Po roce 2007 prošel dům rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová elektroinstalace, podlahy, koupelna, kuchyňská linka a vytápění včetně plynového kotle.
Dispozici domu tvoří obývací pokoj 18,05 m², ložnice 19,93 m², kuchyně 10,07 m², koupelna 6,20 m², vstupní chodba 3,02 m² a botník 0,87 m². Na obytnou část navazují také dva praktické sklady o výměrách 7,35 m² a 9,06 m².
Vytápění domu i ohřev vody zajišťuje plynový kotel Baxi. Dům je zásobován vodou z vlastní studny a odpad je sveden do veřejné kanalizace.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 579 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí nebo další využití podle potřeb nového majitele. Na pozemku se nacházejí také vedlejší stavby vhodné například pro skladování, dílnu nebo zahradní vybavení.
Kupní cena činí 2 490 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.
Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, proto je uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná.
Nemovitost je volná k nastěhování.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ing. Marek Jindra, 736 473 823
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (33200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1579 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
MHD
209 m
školka
1673 m
pošta
1484 m
škola
1649 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 200 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 679 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m
- Nádraží
- 8278 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |