Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2073 m²
Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím rodinný dům v Bílině, ul. Bezovka o dispozici 4+1.
Celková výměra pozemku je 2073 m², zastavěná plocha domu je 90 m².
Nemovitost je ve stavu určeném k rekonstrukci, ale nabízí výjimečný potenciál k vytvoření útulného domova s výhledem na okolní rybníky.
V přízemí je vstupní chodba, kuchyň a 2 pokoje, v patře 2 pokoje a podkrovní míst vhodná ke zřízení dalšího pokoje. Koupelna s toaletou je v přízemí. Část domu je podsklepena a byl zde umístěn kotel na tuhá paliva.
Příjezd k domu je v mírném svahu a navazuje na vydlážděné zádveří, kde je umístěna studna, posezení, příbytky pro domácí zvířectvo, za domem jsou zastřešené hospodářské místnosti a pracovní plocha.
Dům je obklopen členitou zahradou. Ta je částečně ve svahu, kde jsou ovocné, jehličnaté a listnaté stromy. V rovinaté části jsou záhony a ovocné keře. V zadní části zahrady je přímý vstup do lesa a na cestu, která vede do chlumského sídliště. Před domem jsou rybníky, které jsou vidět z téměř všech oken domu. Jeden z pokojů s výhledem do zadní části je momentálně zastíněn, ale při rekonstrukci a odstranění zastřešené pracovní plochy nabízí možnost vybudování pergoly a propojení bydlení s přírodou.
Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, rozvody elektřiny jsou v původním stavu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Klidná lokalita bez rušivých zvuků moderního života, ale přesto v docházkové vzdálenosti veškeré občanské vybavenosti, je vhodná pro rodinu s dětmi i vícegenerační bydlení.
Pokud dům splňuje vaše požadavky, kontaktujte mě ohledně prohlídky, popř. dalších informací. Financování vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
313 m
školka
285 m
lékař
725 m
pošta
1021 m
restaurace
283 m
škola
560 m
obchod
1296 m
vlak
1365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.59 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 175 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1173 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
- Nádraží
- 1361 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |