prodej domu 120 m² s pozemkem 2 073 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je ve stavu určeném k rekonstrukci
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 2 073 m² Ve výhradním zastoupení Vám nabízím rodinný dům v Bílině, ul. Bezovka o dispozici 4+1. Celková výměra pozemku je 2073 m², zastavěná plocha domu je 90 m². Nemovitost je ve stavu určeném k rekonstrukci, ale nabízí výjimečný potenciál k vytvoření útulného domova s výhledem na okolní rybníky. V přízemí je vstupní chodba, kuchyň a 2 pokoje, v patře 2 pokoje a podkrovní míst vhodná ke zřízení dalšího pokoje. Koupelna s toaletou je v přízemí. Část domu je podsklepena a byl zde umístěn kotel na tuhá paliva. Příjezd k domu je v mírném svahu a navazuje na vydlážděné zádveří, kde je umístěna studna, posezení, příbytky pro domácí zvířectvo, za domem jsou zastřešené hospodářské místnosti a pracovní plocha. Dům je obklopen členitou zahradou. Ta je částečně ve svahu, kde jsou ovocné, jehličnaté a listnaté stromy. V rovinaté části jsou záhony a ovocné keře. V zadní části zahrady je přímý vstup do lesa a na cestu, která vede do chlumského sídliště. Před domem jsou rybníky, které jsou vidět z téměř všech oken domu. Jeden z pokojů s výhledem do zadní části je momentálně zastíněn, ale při rekonstrukci a odstranění zastřešené pracovní plochy nabízí možnost vybudování pergoly a propojení bydlení s přírodou. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, rozvody elektřiny jsou v původním stavu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Klidná lokalita bez rušivých zvuků moderního života, ale přesto v docházkové vzdálenosti veškeré občanské vybavenosti, je vhodná pro rodinu s dětmi i vícegenerační bydlení. Pokud dům splňuje vaše požadavky, kontaktujte mě ohledně prohlídky, popř. dalších informací. Financování vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-28189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.35 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 970 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1173 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09
Jedná se o rodinný dům 4+1 v Bílině s velkým pozemkem 2 073 m². Počítejte s nutnou rekonstrukcí elektroinstalace a dalších prvků domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- sklep, studna, posezení, příbytky pro domácí zvířectvo, zastřešené hospodářské místnosti, zahrada
- nutne investice
- rozvody elektřiny jsou v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
- Nádraží
- 1361 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |