Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 887 m²
Dubí, Běhánky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný, moderní, úsporný, promyšlený a právě zkolaudovaný rodinný dům v Dubí Běhánkách, který je připravený k okamžitému nastěhování.
"Užitná plocha 206 m2 spolu se žádanou lokalitou by mohly být dostatečným důvodem, proč o domě uvažovat. Jeho skutečné kouzlo je v jeho mimořádné dispozici. Je snadné oddělit např. zónu pro děti a klidovou zónu pro rodiče, s minimálními úpravami lze dům využít jako dvougenerační, nebo oddělit zónu obytnou a pracovní."
1x ložnice se šatnou a terasou, 2x dětský pokoj, pracovna, kuchyně s obývákem, spižírna, technická místnost, 2 x koupelna, 2x wc, 1x bidet a garáž pro dva velké rodinné vozy, velká terasa z obývacího pokoje.
Tepelné čerpadlo, podlahové topení, moderní kuchyňská linka s prémiovými spotřebiči ELEKTROLUX.
V okolí příroda, kompletní občanská vybavenost, dálnice D8 je do deseti minut jízdy.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Kupující na firmu má odpočet DPH 12%.
Volejte makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (63107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-aja-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
360 m
školka
320 m
lékař
1057 m
pošta
443 m
restaurace
321 m
škola
155 m
obchod
3315 m
vlak
1905 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
63 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
6.91 mil. – 11.35 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 497 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.80 mil. Pozemek: 887 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Dubí, Běhánky, Pod návrším)
- Nádraží
- 1906 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |