prodej domu 206 m² s pozemkem 887 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

91 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 206 m², Dubí - Běhánky Nabízíme Vám ke koupi prostorný, moderní, úsporný, promyšlený a právě zkolaudovaný rodinný dům v Dubí Běhánkách, který je připravený k okamžitému nastěhování. "Užitná plocha 206 m² spolu se žádanou lokalitou by mohly být dostatečným důvodem, proč o domě uvažovat. Jeho skutečné kouzlo je v jeho mimořádné dispozici. Je snadné oddělit např. zónu pro děti a klidovou zónu pro rodiče, s minimálními úpravami lze dům využít jako dvougenerační, nebo oddělit zónu obytnou a pracovní. " 1x ložnice se šatnou a terasou, 2x dětský pokoj, pracovna, kuchyně s obývákem, spižírna, technická místnost, 2 x koupelna, 2x wc, 1x bidet a garáž pro dva velké rodinné vozy, velká terasa z obývacího pokoje. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, moderní kuchyňská linka s prémiovými spotřebiči ELEKTROLUX. V okolí příroda, kompletní občanská vybavenost, dálnice D8 je do deseti minut jízdy. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Kupující na firmu má odpočet DPH 12%. Volejte makléře a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (63107 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 887 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 83 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00686

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

63 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.41 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 984 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 887 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 50391 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Dubí, Běhánky, Pod návrším)
Nádraží: 1906 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno