Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 219 m²
Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí více než běžný rodinný dům? V historické části Krupky nabízím prostorný dům s obrovským potenciálem pro rodinné bydlení i investici.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 300 m², garáží, technickým zázemím, sklepem vytesaným ve skále a prostornou půdou, která nabízí možnost vybudování další obytné části nebo samostatné bytové jednotky.
K domu náleží pozemek o výměře 219 m². Součástí užívání je také zahrada o velikosti přibližně 160 m², která je v dlouhodobém pronájmu od města s možností budoucího odkupu.
Nemovitost nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své velikosti je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Hlavní výhody:
- přibližně 300 m² užitné plochy
- garáž
- sklep ve skále
- prostorná půda vhodná k vestavbě
- elektřina, voda a kanalizace
- plyn přiveden k domu
- zahrada s možností budoucího odkupu
- historická část města pod hradem/ zóna UNESCO
- cena srovnatelná s běžným bytem.
Krupka patří mezi nejstarší hornická města v Čechách a její historické centrum je součástí světového dědictví UNESCO. Dům se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do Teplice i okolních měst.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a možností vytvořit opravdu výjimečné bydlení nebo zajímavou investici, rád Vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (11667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-aja-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1120 m
MHD
248 m
školka
426 m
lékař
848 m
pošta
2001 m
restaurace
650 m
škola
256 m
obchod
2647 m
vlak
353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
11 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.50 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 022 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24
Prostorný dům v historické části Krupky nabízí velký potenciál pro rekonstrukci, vícegenerační bydlení nebo podnikání. Součástí užívání je i dlouhodobě pronajatá zahrada od města s možností odkupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, sklep ve skále, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Krupka, škola)
- Nádraží
- 351 m (Krupka město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |