prodej domu 300 m² s pozemkem 219 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pod hradem v Krupce za cenu bytu. Přes 300 m² prostoru s velkým potenciálem. Hledáte nemovitost, která nabízí více než běžný rodinný dům? V historické části Krupky nabízím prostorný dům s obrovským potenciálem pro rodinné bydlení i investici. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 300 m², garáží, technickým zázemím, sklepem vytesaným ve skále a prostornou půdou, která nabízí možnost vybudování další obytné části nebo samostatné bytové jednotky. K domu náleží pozemek o výměře 219 m². Součástí užívání je také zahrada o velikosti přibližně 160 m², která je v dlouhodobém pronájmu od města s možností budoucího odkupu. Nemovitost nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své velikosti je vhodná pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako zajímavá investiční příležitost. Hlavní výhody: - přibližně 300 m² užitné plochy - garáž - sklep ve skále - prostorná půda vhodná k vestavbě - elektřina, voda a kanalizace - plyn přiveden k domu - zahrada s možností budoucího odkupu - historická část města pod hradem/ zóna UNESCO - cena srovnatelná s běžným bytem. Krupka patří mezi nejstarší hornická města v Čechách a její historické centrum je součástí světového dědictví UNESCO. Dům se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do Teplice i okolních měst. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a možností vytvořit opravdu výjimečné bydlení nebo zajímavou investici, rád Vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (11667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Bydlení AJA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00657
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
11 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
7.34 mil. – 11.78 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 265 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50391 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Prostorný dům s historií v Krupce nabízí velký potenciál pro rekonstrukci a vícegenerační bydlení či investici. Zahrada o velikosti 160 m² je v současnosti v dlouhodobém pronájmu od města s možností odkupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektřina, voda a kanalizace, plyn přiveden k domu
- prislusenstvi
- garáž, sklep ve skále, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Krupka, škola)
- Nádraží
- 351 m (Krupka město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |