Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 265 m²

Dubí, Pozorka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční nemovitost s velkým potenciálem  Dubí, ul. Ruská

Nabízíme jednopodlažní objekt s plochou střechou o zastavěné ploše 203 m² na jedné z nejfrekventovanějších ulic v regionu. Ruská ulice je hlavní tepnou mezi Teplicemi a Dubím  každý, kdo míří z Teplic do Německa, projíždí tudy.

V minulosti objekt sloužil jako penzion a lokalita k tomu přímo vybízí i nadále. Dnes je připraven na kompletní rekonstrukci a nové využití. Ať už uvažujete o penzionu, kanceláři nebo provozovně  poloha na frekventované trase mluví za vše.

Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, osazen plastovými okny. Celková výměra pozemku je 265 m².

 Ruská ul., Dubí
 Zastavěná plocha 203 m² / pozemek 265 m²
 2 700 000 Kč

Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (13300 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 265 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plocha zahrady (m²): 62 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 1233 m MHD 69 m školka 1262 m lékař 626 m pošta 932 m restaurace 219 m škola 1020 m obchod 1753 m vlak 693 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.44 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 045 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.08 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Dubí, Pozorka, Lesní brána)
Nádraží: 1055 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno