Nemovitosti

prodej domu 203 m² s pozemkem 265 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Dubí Komerční nemovitost s velkým potenciálem Dubí, ul. Ruská Nabízíme jednopodlažní objekt s plochou střechou o zastavěné ploše 203 m² na jedné z nejfrekventovanějších ulic v regionu. Ruská ulice je hlavní tepnou mezi Teplicemi a Dubím každý, kdo míří z Teplic do Německa, projíždí tudy. V minulosti objekt sloužil jako penzion a lokalita k tomu přímo vybízí i nadále. Dnes je připraven na kompletní rekonstrukci a nové využití. Ať už uvažujete o penzionu, kanceláři nebo provozovně poloha na frekventované trase mluví za vše. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, osazen plastovými okny. Celková výměra pozemku je 265 m². Ruská ul., Dubí Zastavěná plocha 203 m² / pozemek 265 m² 2 700 000 Kč Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (13300 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
265 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Král a makléři

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 62 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 203 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7869

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.70 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 992 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.30–7.71 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Prodej přízemního objektu vhodného kekomerčnímu využití či rekonstrukci na penzion v Dubí na vysoce frekventované trase. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a nachází se u rušné silnice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
pozemek 265 m2
podil velikost
100%
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
66 m (Dubí, Pozorka, Lesní brána)
Nádraží
1055 m (Novosedlice)
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno