Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 300 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.00 mil. Kč (123457 Kč/m²)

Užitná plocha

81 m²

Pozemek

300 m²

Stav

novostavba

Konstrukce

smíšená

PENB

B

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 599 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.57 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

81 m (Bystřany, Domov důchodců)

Nádraží

182 m (Bystřany v Čechách)

Ústí nad Labem hl. n.

37 min · 1 přestup

Praha hl. n.

91 min · 1 přestup

Liberec

124 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

160 min · 1 přestup

České Budějovice

179 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

200 min · 1 přestup

Brno hl. n.

205 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu