prodej domu 81 m² s pozemkem 300 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej enviromentální domovní jednotky 3+kk, 81 m², Bystřany Na Hrázi Moderní a útulný dům rodinného typu se nachází v klidné lokalitě Na hrázi v Bystřanech. Tento skvost nabízí užitnou plochu 81 m² a prostorný pozemek o rozloze 300 m². Jedná se o novostavbu s kvalitním vybavením a moderním designem. Dům disponuje prostornou terasou, kde si můžete vychutnat slunné dny a klidnou atmosféru okolí. Nemovitost je kompletně zařízena a připravena ke stěhování, takže nový domov můžete ihned osídlovat. Tato nabídka je ideální pro rodinu hledající pohodlné a moderní bydlení v příjemném prostředí. Nebojte se investovat do svého vlastního útulného domova v této krásné lokalitě. Jedná se o precizní novostavbu a investor kladl důraz na každý detail. Konstrukce stavby zajišťuje velmi příhodné klima pro alergiky a dům je zdravotně velmi prospěšný. Podlahové topení v přízemí, alarm, parkování pro čtyři auta. Možnost krátkodobého pronájmu za účelem testování kvality bydlení. Krásný výhled a dopravní obslužnost. Dojezd Praha 45 minut. Volejte makléře a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (123457 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00685

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

123 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.80 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 383 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50391 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Bystřany, Domov důchodců)
Nádraží: 182 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno