Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 212 m²
Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který vás překvapí svým prostorem, komfortem a promyšleným uspořádáním? Právě jste ho našli.
Na první pohled působí tento dům v klidné a vyhledávané lokalitě Krupka – Na Hamrech nenápadně. Po vstupu dovnitř však objevíte velkorysý obytný prostor o podlahové ploše 175 m², který poskytuje pohodlné zázemí i pro početnější rodinu.
Dům byl postaven v roce 2008 a nabízí praktickou dispozici 5+kk. K dispozici jsou čtyři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a dostatek místa pro každodenní rodinný život i práci z domova.
Skutečnou dominantou nemovitosti je luxusní koupelna o rozloze 16 m², která nabízí vanu i samostatný sprchový kout. Díky svému prostoru působí spíše jako soukromé wellness než běžná koupelna rodinného domu.
Příjemným bonusem je také hlavní ložnice s vlastním balkonem, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolí. Ideální místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.
Součástí domu je zahrada o výměře 112 m², která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu.
Významnou výhodou jsou nízké provozní náklady. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5,5 kW a energetická náročnost odpovídá třídě B – velmi úsporná (PENB je aktuálně v procesu aktualizace).
Parkování je zajištěno garáží a dvěma dalšími parkovacími stáními na vlastním pozemku.
Lokalita Na Hamrech patří mezi nejžádanější části Krupky. Nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Teplic, kompletní občanskou vybaveností v okolí a množstvím možností pro volnočasové aktivity.
Hlavní přednosti
Dispozice 5+kk
Podlahová plocha 175 m²
4 samostatné ložnice
Luxusní koupelna 16 m²
Vana i samostatný sprchový kout
Hlavní ložnice s balkonem a výhledem
Zahrada 112 m²
Fotovoltaická elektrárna 5,5 kW
PENB B – velmi úsporná
Garáž
2 parkovací stání
Rok výstavby 2008
Klidná a vyhledávaná lokalita Krupka – Na Hamrech
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá spojení prostoru, soukromí, nízkých provozních nákladů a moderního komfortu. Přijďte se přesvědčit osobně, že některé domy jsou uvnitř mnohem větší a působivější, než jak vypadají zvenčí.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (50286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-aja-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
912 m
MHD
371 m
školka
379 m
lékař
503 m
pošta
1933 m
restaurace
396 m
škola
297 m
obchod
1877 m
vlak
494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
50 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.51 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 936 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.84 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Krupka, sídliště)
- Nádraží
- 494 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |