prodej domu 175 m² s pozemkem 212 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, obytná plocha 175 m², Fotovoltaika 5,5 kW, Krupka-Na Hamrech Hledáte rodinný dům, který vás překvapí svým prostorem, komfortem a promyšleným uspořádáním? Právě jste ho našli. Na první pohled působí tento dům v klidné a vyhledávané lokalitě Krupka – Na Hamrech nenápadně. Po vstupu dovnitř však objevíte velkorysý obytný prostor o podlahové ploše 175 m², který poskytuje pohodlné zázemí i pro početnější rodinu. Dům byl postaven v roce 2008 a nabízí praktickou dispozici 5+kk. K dispozici jsou čtyři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a dostatek místa pro každodenní rodinný život i práci z domova. Skutečnou dominantou nemovitosti je luxusní koupelna o rozloze 16 m², která nabízí vanu i samostatný sprchový kout. Díky svému prostoru působí spíše jako soukromé wellness než běžná koupelna rodinného domu. Příjemným bonusem je také hlavní ložnice s vlastním balkonem, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolí. Ideální místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. Součástí domu je zahrada o výměře 112 m², která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Významnou výhodou jsou nízké provozní náklady. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5,5 kW a energetická náročnost odpovídá třídě B – velmi úsporná (PENB je aktuálně v procesu aktualizace). Parkování je zajištěno garáží a dvěma dalšími parkovacími stáními na vlastním pozemku. Lokalita Na Hamrech patří mezi nejžádanější části Krupky. Nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Teplic, kompletní občanskou vybaveností v okolí a množstvím možností pro volnočasové aktivity. Hlavní přednosti Dispozice 5+kk Podlahová plocha 175 m² 4 samostatné ložnice Luxusní koupelna 16 m² Vana i samostatný sprchový kout Hlavní ložnice s balkonem a výhledem Zahrada 112 m² Fotovoltaická elektrárna 5,5 kW PENB B – velmi úsporná Garáž 2 parkovací stání Rok výstavby 2008 Klidná a vyhledávaná lokalita Krupka – Na Hamrech Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá spojení prostoru, soukromí, nízkých provozních nákladů a moderního komfortu. Přijďte se přesvědčit osobně, že některé domy jsou uvnitř mnohem větší a působivější, než jak vypadají zvenčí.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (50286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Bydlení AJA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 119 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-00790
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
50 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.91 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 782 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50391 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Krupka, sídliště)
- Nádraží
- 494 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |