Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 304 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Tato nemovitost je v družstevním vlastnictví (Stavební bytové družstvo - SBD MÍR).
182 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji dům o rozloze 252 m² a pozemkem 304 m² v nádherné lokalitě města Teplic, navíc ve slepé a klidné ulici. Nemovitost je dvoupatrová a o dispozici 4+1, která má dva balkóny, krbové kamna, garáž a především útulnou zahrádku.
Tento dům byl postaven v roce 1980. V roce 2022 proběhly renovace většího rázu, kdy se dělala nová fasáda, renovace střechy ( položení izolace + IPA) a taktéž úprava dvou balkónů ( náklon podlahy, hydroizolace, zábradlí, dlažba). Výměna oken do plastové podoby proběhla v roce 2017. Montáž zatahovací pergoly včetně výřivky byla v roce 2023. Teplo domova zajišťují krbové kamna nebo plynový kotel s rozvodem v mědi do ústředních topení všech místností. Komín je pravidelně servisován a má novou vložku. Zahradní pokoj v přízemí domu byl upraven do nového kabátu v roce 2024. Kuchyňská linka včetně spotřebičů byla instalována na míru do tvaru U v roce 2018. V domě je dále pro ohřev teplé vody elektrický bojler na 110 litrů, který je starý 3 roky. Elektrický proud je zde na 220 V i na 400 V.
Dům je výborně dispozičně řešen. Z prostorné předsíně se vchází do prvního patra, zahradního pokoje s přístupem na zahrádku, technických místností a garáže. V prvním patře je obývací pokoj s ložnicí a přístupem na velký balkón, kuchyně a menší koupelnu s WC. Ve druhém patře je obývací pokoj, ložnice, technická místnost, koupelna s WC. Tím je zaručeno soukromí každému členovi domácnosti. Navíc z balkónu druhého patra je vstup na střechu. Téměř ve všech místnostech je položena plovoucí podlaha, dále linoleum a koberec. Jádro koupelny a WC je zděné. Elektřina je v rozvedená po celém domě v hliníkovém provedení, ale proběhla výměna nových jističů.
Součástí této nemovitosti je útulná a po celý den slunná zahrádka, kde je spousta okrasných květin, keříků, zeleniny a ovoce. K osvěžení je tu perfektní výřivka pod zatahovací pergolou. Na zahradě je několik možností, kde si sednout a jen tak odpočívat. A v neposlední řadě je také možnost ukrýt auto v garáži nebo v prostoru před domem.
Tato nemovitost je v družstevním vlastnictví (Stavební bytové družstvo - SBD MÍR).
Mezi další příjemné výhody k této nemovitosti jsou:
* pěkná lokalita a naprostý klid
* částečné vybavení, jak vnitřní, tak i venkovní, zkrátka nic tu nechybí ke spokojenému bydlení
* nízké měsíční náklady v hodnotě cca 8000 Kč (včetně fondu oprav 6 000 Kč) + zálohy na plyn a elektřinu
Celý dům je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování.
Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 149.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
64 m
školka
564 m
lékař
410 m
pošta
1229 m
restaurace
149 m
škola
229 m
obchod
458 m
vlak
1100 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 02.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
23 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.01 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 676 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.15 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24
Jedná se o dům v dobrém stavu po částečných renovacích v klidné slepé ulici v Teplicích. Nemovitost je však v družstevním vlastnictví a část elektroinstalace je v hliníku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s rozvodem v mědi, krbová kamna
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, dva balkóny, zahrádka, vířivka pod zatahovací pergolou
- nutne investice
- Elektřina je v rozvedená po celém domě v hliníkovém provedení, ale proběhla výměna nových jističů.
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Doubravská)
- Nádraží
- 1007 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.00 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |