prodej domu 252 m² s pozemkem 304 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Tato nemovitost je v družstevním vlastnictví (Stavební bytové družstvo - SBD MÍR).
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 252 m² s pozemkem 304 m² + terasa 4 m² + balkón 3 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji dům o rozloze 252 m² a pozemkem 304 m² v nádherné lokalitě města Teplic, navíc ve slepé a klidné ulici. Nemovitost je dvoupatrová a o dispozici 4+1, která má dva balkóny, krbové kamna, garáž a především útulnou zahrádku. Tento dům byl postaven v roce 1980. V roce 2022 proběhly renovace většího rázu, kdy se dělala nová fasáda, renovace střechy ( položení izolace + IPA) a taktéž úprava dvou balkónů ( náklon podlahy, hydroizolace, zábradlí, dlažba). Výměna oken do plastové podoby proběhla v roce 2017. Montáž zatahovací pergoly včetně výřivky byla v roce 2023. Teplo domova zajišťují krbové kamna nebo plynový kotel s rozvodem v mědi do ústředních topení všech místností. Komín je pravidelně servisován a má novou vložku. Zahradní pokoj v přízemí domu byl upraven do nového kabátu v roce 2024. Kuchyňská linka včetně spotřebičů byla instalována na míru do tvaru U v roce 2018. V domě je dále pro ohřev teplé vody elektrický bojler na 110 litrů, který je starý 3 roky. Elektrický proud je zde na 220 V i na 400 V. Dům je výborně dispozičně řešen. Z prostorné předsíně se vchází do prvního patra, zahradního pokoje s přístupem na zahrádku, technických místností a garáže. V prvním patře je obývací pokoj s ložnicí a přístupem na velký balkón, kuchyně a menší koupelnu s WC. Ve druhém patře je obývací pokoj, ložnice, technická místnost, koupelna s WC. Tím je zaručeno soukromí každému členovi domácnosti. Navíc z balkónu druhého patra je vstup na střechu. Téměř ve všech místnostech je položena plovoucí podlaha, dále linoleum a koberec. Jádro koupelny a WC je zděné. Elektřina je v rozvedená po celém domě v hliníkovém provedení, ale proběhla výměna nových jističů. Součástí této nemovitosti je útulná a po celý den slunná zahrádka, kde je spousta okrasných květin, keříků, zeleniny a ovoce. K osvěžení je tu perfektní výřivka pod zatahovací pergolou. Na zahradě je několik možností, kde si sednout a jen tak odpočívat. A v neposlední řadě je také možnost ukrýt auto v garáži nebo v prostoru před domem. Tato nemovitost je v družstevním vlastnictví (Stavební bytové družstvo - SBD MÍR). Mezi další příjemné výhody k této nemovitosti jsou: * pěkná lokalita a naprostý klid * částečné vybavení, jak vnitřní, tak i venkovní, zkrátka nic tu nechybí ke spokojenému bydlení * nízké měsíční náklady v hodnotě cca 8000 Kč (včetně fondu oprav 6 000 Kč) + zálohy na plyn a elektřinu Celý dům je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování. Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 4 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 149 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-30242
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 16.09.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
23 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.51 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 316 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Prostorný rodinný dům v klidné slepé ulici v Teplicích po částečné rekonstrukci. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektrický bojler
- odpady
- zděné jádro
- topeni
- krbová kamna nebo plynový kotel
- rok stavby
- 1980
- stav strechy
- renovace v roce 2022 (izolace + IPA)
- prislusenstvi
- garáž, terasa, balkón, zahrádka, výřivka
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Doubravská)
- Nádraží
- 1008 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.00 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |